Passoires thermiques : Seine-Saint-Denis (93)
Au 10 octobre 2026, 37 276 des 402 113 logements du département Seine-Saint-Denis ayant un DPE sont classés F ou G (9,3 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 8 500 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 28 776 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Les communes où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027. 40 communes ont au moins 30 logements diagnostiqués.
| Commune | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 | Part |
|---|---|---|---|---|---|
| Montreuil | 33 909 | 3 698 | 1 095 | 2 603 | 7,7 % |
| Aubervilliers | 22 864 | 2 643 | 614 | 2 029 | 8,9 % |
| Pantin | 29 356 | 2 110 | 514 | 1 596 | 5,4 % |
| Drancy | 8 992 | 1 706 | 320 | 1 386 | 15,4 % |
| Aulnay-sous-Bois | 13 672 | 1 509 | 247 | 1 262 | 9,2 % |
| Villemomble | 8 320 | 1 404 | 184 | 1 220 | 14,7 % |
| Noisy-le-Sec | 12 956 | 1 397 | 221 | 1 176 | 9,1 % |
| Saint-Denis | 33 959 | 1 883 | 719 | 1 164 | 3,4 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 11 220 | 1 782 | 704 | 1 078 | 9,6 % |
| Épinay-sur-Seine | 14 132 | 1 435 | 365 | 1 070 | 7,6 % |
| Livry-Gargan | 9 970 | 1 260 | 242 | 1 018 | 10,2 % |
| Stains | 9 285 | 1 073 | 101 | 972 | 10,5 % |
| Bondy | 16 217 | 926 | 126 | 800 | 4,9 % |
| Gagny | 8 199 | 928 | 151 | 777 | 9,5 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 4 984 | 942 | 171 | 771 | 15,5 % |
| Le Blanc-Mesnil | 11 540 | 813 | 135 | 678 | 5,9 % |
| Les Lilas | 6 082 | 936 | 271 | 665 | 10,9 % |
| Rosny-sous-Bois | 11 142 | 793 | 157 | 636 | 5,7 % |
| Bagnolet | 11 437 | 916 | 290 | 626 | 5,5 % |
| Le Raincy | 3 831 | 795 | 188 | 607 | 15,8 % |
| Dugny | 2 862 | 573 | 4 | 569 | 19,9 % |
| Neuilly-sur-Marne | 8 507 | 633 | 64 | 569 | 6,7 % |
| La Courneuve | 11 332 | 609 | 133 | 476 | 4,2 % |
| Sevran | 10 390 | 613 | 147 | 466 | 4,5 % |
| Tremblay-en-France | 7 178 | 549 | 85 | 464 | 6,5 % |
| Clichy-sous-Bois | 5 999 | 500 | 47 | 453 | 7,6 % |
| Noisy-le-Grand | 17 115 | 577 | 125 | 452 | 2,6 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 5 481 | 666 | 222 | 444 | 8,1 % |
| Bobigny | 11 388 | 513 | 94 | 419 | 3,7 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 364 | 564 | 149 | 415 | 9,5 % |
| Romainville | 6 931 | 526 | 146 | 380 | 5,5 % |
| Villepinte | 7 113 | 377 | 71 | 306 | 4,3 % |
| Pierrefitte-sur-Seine | 5 390 | 405 | 101 | 304 | 5,6 % |
| Montfermeil | 3 829 | 369 | 68 | 301 | 7,9 % |
| Le Bourget | 3 391 | 365 | 107 | 258 | 7,6 % |
| Gournay-sur-Marne | 1 039 | 121 | 19 | 102 | 9,8 % |
| Vaujours | 1 589 | 128 | 35 | 93 | 5,9 % |
| Villetaneuse | 3 522 | 90 | 22 | 68 | 1,9 % |
| Coubron | 690 | 68 | 10 | 58 | 8,4 % |
| L'Île-Saint-Denis | 1 936 | 81 | 36 | 45 | 2,3 % |
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Seine-Saint-Denis, 25 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 7 579 logements électriques sortent des classes F et G, et 5 262 y restent. Au gaz, 10 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaz | 184 400 | 46 % | 18 949 | 18 220 | 10 % |
| Réseau de chaleur urbain | 112 249 | 28 % | 1 847 | 1 708 | 2 % |
| Électricité | 98 841 | 25 % | 12 841 | 5 262 | 5 % |
| Fioul | 4 733 | 1 % | 3 438 | 3 417 | 72 % |
| GPL | 953 | 0 % | 41 | 41 | 4 % |
| Bois | 913 | 0 % | 147 | 115 | 13 % |
| Autre | 24 | 0 % | 13 | 13 | 54 % |
Par époque de construction
À Seine-Saint-Denis, ce sont les logements construits avant 1948 qui comptent la plus forte part de passoires : 22 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 66 393 | 14 784 | 22 % | 16 171 |
| 1948-1974 | 170 391 | 12 927 | 8 % | 35 647 |
| 1975-1977 | 20 220 | 503 | 2 % | 2 416 |
| 1978-1982 | 19 258 | 274 | 1 % | 1 287 |
| 1983-1988 | 16 563 | 84 | 1 % | 814 |
| 1989-2000 | 31 060 | 86 | 0 % | 910 |
| 2001-2005 | 9 571 | 92 | 1 % | 116 |
| 2006-2012 | 24 029 | 15 | 0 % | 165 |
| 2013-2021 | 33 751 | 10 | 0 % | 173 |
| après 2021 | 10 877 | 1 | 0 % | 7 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Votre logement à Seine-Saint-Denis
Votre logement fait-il partie des 28 776 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques dans le département Seine-Saint-Denis ?
37 276 des 402 113 logements diagnostiqués (Seine-Saint-Denis, 93) étaient classés F ou G avant la réforme du DPE, soit 9,3 %. Après les coefficients électricité 2026 et 2027, il en reste 28 776.
Quelle commune de Seine-Saint-Denis compte le plus de passoires ?
Parmi les communes de plus de 200 logements diagnostiqués, c'est Dugny : 19,9 % de ses logements restent F ou G en 2027.
Combien de logements classés E à Seine-Saint-Denis ?
57 706 logements diagnostiqués seront classés E en 2027. Ils pourront être loués jusqu'au 31 décembre 2033, puis seront visés par l'interdiction du 1er janvier 2034.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.