Toulouse : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 7 898 des 185 367 logements de Toulouse ayant un DPE sont classés F ou G (4,3 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 2 804 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 5 094 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
454jours avant l'interdiction de louer les logements F (1er janvier 2028)
7 898passoires F ou G avant la réforme, soit 4,3 % des 185 367 logements diagnostiqués
2 804sortent des classes F et G sans travaux grâce aux coefficients 2026 et 2027
5 094restent F ou G en 2027 (estimation) : travaux nécessaires pour continuer à louer
14 295classés E en 2027, concernés par l'interdiction du 1er janvier 2034
Les étiquettes avant et après la réforme
Avant 2026 (coefficient 2,3)En 2027 (coefficient 1,7)
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Toulouse, 50 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 2 588 logements électriques sortent des classes F et G, et 872 y restent. Au gaz, 5 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 91 905 | 50 % | 3 460 | 872 | 1 % |
| Gaz | 73 501 | 40 % | 3 903 | 3 703 | 5 % |
| Réseau de chaleur urbain | 17 773 | 10 % | 311 | 303 | 2 % |
| Bois | 1 707 | 1 % | 23 | 18 | 1 % |
| Fioul | 435 | 0 % | 198 | 195 | 45 % |
| GPL | 46 | 0 % | 3 | 3 | 7 % |
Par époque de construction
À Toulouse, ce sont les logements construits après 2021 qui comptent la plus forte part de passoires : 7 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 31 844 | 1 990 | 6 % | 4 725 |
| 1948-1974 | 55 815 | 2 805 | 5 % | 8 706 |
| 1975-1977 | 4 935 | 72 | 1 % | 369 |
| 1978-1982 | 4 557 | 38 | 1 % | 232 |
| 1983-1988 | 9 635 | 14 | 0 % | 102 |
| 1989-2000 | 28 057 | 20 | 0 % | 141 |
| 2001-2005 | 6 033 | 0 | 0 % | 4 |
| 2006-2012 | 20 178 | 0 | 0 % | 11 |
| 2013-2021 | 21 955 | 1 | 0 % | 5 |
| après 2021 | 2 358 | 154 | 7 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
3 %des petites surfaces (moins de 40 m²) restent F ou G en 2027, contre 3 % des logements plus grands
937 €de facture d'énergie par an en moyenne, estimée dans les DPE
55 m²de surface moyenne des logements diagnostiqués
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
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Toutes les rues (1 496)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Toulouse ?
7 898 des 185 367 logements diagnostiqués à Toulouse étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 5 094 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Toulouse compte le plus de logements à rénover ?
Rue René Cornement : 154 logements y restent F ou G en 2027 sur 1 098 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Toulouse profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 91 905 logements électriques diagnostiqués, 3 460 étaient F ou G avant 2026 et 872 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.