Passoires thermiques à Marseille : le verdict 2027
Au 4 octobre 2026, 7 969 des 229 682 logements de Marseille ayant un DPE sont classés F ou G (3,5 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 4 291 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 3 678 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par arrondissement
| Arrondissement | Logements | F et G avant | Part | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 14 096 | 605 | 4,3 % | 411 | 194 |
| Marseille 2e | 10 822 | 271 | 2,5 % | 194 | 77 |
| Marseille 3e | 14 353 | 851 | 5,9 % | 381 | 470 |
| Marseille 4e | 13 152 | 620 | 4,7 % | 362 | 258 |
| Marseille 5e | 15 852 | 668 | 4,2 % | 450 | 218 |
| Marseille 6e | 15 067 | 685 | 4,5 % | 489 | 196 |
| Marseille 7e | 10 983 | 536 | 4,9 % | 282 | 254 |
| Marseille 8e | 23 111 | 654 | 2,8 % | 269 | 385 |
| Marseille 9e | 17 882 | 424 | 2,4 % | 162 | 262 |
| Marseille 10e | 15 116 | 422 | 2,8 % | 235 | 187 |
| Marseille 11e | 14 123 | 279 | 2,0 % | 118 | 161 |
| Marseille 12e | 12 795 | 483 | 3,8 % | 175 | 308 |
| Marseille 13e | 18 981 | 439 | 2,3 % | 193 | 246 |
| Marseille 14e | 14 315 | 311 | 2,2 % | 167 | 144 |
| Marseille 15e | 15 812 | 528 | 3,3 % | 286 | 242 |
| Marseille 16e | 3 222 | 193 | 6,0 % | 117 | 76 |
Votre logement à Marseille
Votre logement fait-il partie des 3 678 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille ?
Sur les 229 682 logements de Marseille ayant un DPE, 7 969 étaient classés F ou G avant la réforme (3,5 %). Après les coefficients 2026 et 2027, il en reste 3 678.
Quel arrondissement de Marseille compte le plus de passoires ?
En proportion, c'est Marseille 3e : 3,3 % de ses logements diagnostiqués restent F ou G en 2027.
Quand les logements F seront-ils interdits à la location à Marseille ?
Au 1er janvier 2028. Les logements G le sont depuis le 1er janvier 2025 et les E le seront au 1er janvier 2034.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.