Marseille 2e : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 271 des 10 822 logements de Marseille 2e ayant un DPE sont classés F ou G (2,5 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 194 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 77 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 2e, 71 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 182 logements électriques sortent des classes F et G, et 36 y restent. Au gaz, 1 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 7 648 | 71 % | 218 | 36 | 0 % |
| Gaz | 2 332 | 22 % | 45 | 33 | 1 % |
| Réseau de chaleur urbain | 793 | 7 % | 0 | 0 | 0 % |
| Fioul | 38 | 0 % | 6 | 6 | 16 % |
| Bois | 11 | 0 % | 2 | 2 | 18 % |
Par époque de construction
À Marseille 2e, ce sont les logements construits entre 1975 et 1977 qui comptent la plus forte part de passoires : 4 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 6 470 | 46 | 1 % | 204 |
| 1948-1974 | 1 639 | 30 | 2 % | 122 |
| 1975-1977 | 28 | 1 | 4 % | 4 |
| 1978-1982 | 129 | 0 | 0 % | 4 |
| 1983-1988 | 429 | 0 | 0 % | 0 |
| 1989-2000 | 152 | 0 | 0 % | 2 |
| 2001-2005 | 126 | 0 | 0 % | 1 |
| 2006-2012 | 460 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 1 276 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 113 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Rue Caisserie | 107 | 6 | 1 | 5 |
| 439 | 8 | 4 | 4 | |
| Rue du Refuge | 54 | 5 | 2 | 3 |
| Rue Chevalier Roze | 141 | 8 | 5 | 3 |
| Rue Michel Salvarelli | 9 | 2 | 0 | 2 |
| Rue de la guirlande | 6 | 3 | 1 | 2 |
| Rue de l' Observance | 10 | 2 | 0 | 2 |
| Rue de la Loge | 94 | 4 | 2 | 2 |
| Rue de la joliette | 54 | 5 | 3 | 2 |
| Chemin de la Madrague Ville | 9 | 2 | 0 | 2 |
| Rue fauchier | 37 | 3 | 1 | 2 |
| Rue Sainte Francoise | 62 | 2 | 1 | 1 |
| Rue Malaval | 37 | 4 | 3 | 1 |
| Rue Duverger | 21 | 1 | 0 | 1 |
| Square protis | 12 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue Camille Pelletan | 22 | 1 | 0 | 1 |
| Place Francis Chirat | 48 | 3 | 2 | 1 |
| Esplanade de la tourette | 6 | 1 | 0 | 1 |
| Montée mouren | 13 | 2 | 1 | 1 |
| Rue Francois Massabo | 43 | 3 | 2 | 1 |
| Rue de la Cathedrale | 23 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue de Saint Jean | 38 | 6 | 5 | 1 |
| Rue Gilbert Dru | 35 | 2 | 1 | 1 |
| Rue puvis de chavannes | 21 | 3 | 2 | 1 |
| Rue henri tasso | 34 | 1 | 0 | 1 |
| Boulevard saade - quai joliette | 112 | 3 | 2 | 1 |
| Rue Jean Marc Cathala | 27 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de la republique | 734 | 1 | 0 | 1 |
| Rue des Mauvestis | 21 | 4 | 3 | 1 |
| Place Marceau | 10 | 0 | 0 | 0 |
| Place Sadi Carnot | 59 | 0 | 0 | 0 |
| Quai du port | 28 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Ballard | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Rue baussenque | 42 | 4 | 4 | 0 |
| Rue Beauregard | 10 | 1 | 1 | 0 |
| Rue Bonneterie | 106 | 0 | 0 | 0 |
| Rue charles plumier | 34 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Chateau Joly | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Colbert | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Rue coutellerie | 27 | 0 | 0 | 0 |
Votre logement à Marseille 2e
Votre logement fait-il partie des 77 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (71)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
Comprendre et agir
Communes voisines
- Marseille 1er194 encore F ou G sur 14 096
- Marseille 3e470 encore F ou G sur 14 353
- Marseille 7e254 encore F ou G sur 10 983
- Marseille 6e196 encore F ou G sur 15 067
- Marseille 5e218 encore F ou G sur 15 852
- Marseille 4e258 encore F ou G sur 13 152
- Marseille 14e144 encore F ou G sur 14 315
- Marseille 8e385 encore F ou G sur 23 111
- Marseille 10e187 encore F ou G sur 15 116
- Marseille 15e242 encore F ou G sur 15 812
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 2e ?
271 des 10 822 logements diagnostiqués à Marseille 2e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 77 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 2e compte le plus de logements à rénover ?
Rue Caisserie : 5 logements y restent F ou G en 2027 sur 107 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 2e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 7 648 logements électriques diagnostiqués, 218 étaient F ou G avant 2026 et 36 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.