Marseille 3e : les logements à rénover avant 2028
Au 5 octobre 2026, 851 des 14 353 logements de Marseille 3e ayant un DPE sont classés F ou G (5,9 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 381 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 470 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 3e, 63 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 378 logements électriques sortent des classes F et G, et 369 y restent. Au gaz, 2 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 9 110 | 63 % | 747 | 369 | 4 % |
| Gaz | 4 544 | 32 % | 87 | 85 | 2 % |
| Réseau de chaleur urbain | 629 | 4 % | 0 | 0 | 0 % |
| Fioul | 45 | 0 % | 14 | 14 | 31 % |
| Bois | 21 | 0 % | 3 | 2 | 10 % |
Par époque de construction
À Marseille 3e, ce sont les logements construits entre 1989 et 2000 qui comptent la plus forte part de passoires : 25 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 4 501 | 64 | 1 % | 319 |
| 1948-1974 | 3 762 | 82 | 2 % | 458 |
| 1975-1977 | 102 | 2 | 2 % | 2 |
| 1978-1982 | 348 | 0 | 0 % | 1 |
| 1983-1988 | 154 | 0 | 0 % | 1 |
| 1989-2000 | 1 299 | 322 | 25 % | 2 |
| 2001-2005 | 156 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 1 648 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 2 285 | 0 | 0 % | 2 |
| après 2021 | 98 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Avenue roger salengro | 342 | 20 | 0 | 20 |
| Rue Jean Cristofol | 53 | 6 | 1 | 5 |
| 1 274 | 54 | 50 | 4 | |
| Impasse abeille | 11 | 4 | 0 | 4 |
| Rue Francois Simon | 6 | 3 | 0 | 3 |
| Boulevard de Plombieres | 47 | 16 | 13 | 3 |
| Rue de Ruffi | 64 | 3 | 0 | 3 |
| Boulevard national | 434 | 11 | 9 | 2 |
| Rue collin | 39 | 17 | 15 | 2 |
| Rue peyssonnel | 67 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard Boues | 128 | 3 | 1 | 2 |
| Rue Louis Biroard | 9 | 2 | 0 | 2 |
| Rue du 141 ria | 150 | 3 | 1 | 2 |
| Place bernard cadenat | 14 | 6 | 4 | 2 |
| Rue francois barbini | 36 | 5 | 3 | 2 |
| Avenue Edouard Vaillant | 53 | 1 | 0 | 1 |
| Rue roger schiaffini | 29 | 5 | 4 | 1 |
| Rue Guichard | 10 | 3 | 2 | 1 |
| Impasse Bleue | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Rue hoche | 133 | 3 | 2 | 1 |
| Rue sud et du pere l.therobe | 51 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Clovis Hugues | 143 | 7 | 6 | 1 |
| Rue jobin | 11 | 1 | 0 | 1 |
| Rue des Freres Perez | 8 | 2 | 1 | 1 |
| Rue kleber prolongee | 21 | 2 | 1 | 1 |
| Boulevard allemand | 55 | 6 | 5 | 1 |
| Boulevard battala | 29 | 6 | 5 | 1 |
| Place placide caffo | 5 | 1 | 0 | 1 |
| Traverse Sainte Marie | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Place dunoyer de segonzac | 6 | 1 | 0 | 1 |
| Impasse de la These | 5 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Lautard | 96 | 5 | 4 | 1 |
| Avenue camille pelletan | 69 | 2 | 1 | 1 |
| Boulevard guigou | 22 | 1 | 0 | 1 |
| Boulevard Gustave Desplaces | 27 | 1 | 0 | 1 |
| Rue du Jet d†Eau | 17 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de crimee | 122 | 5 | 4 | 1 |
| Rue de Forbin | 17 | 1 | 0 | 1 |
| Rue du Sud et du Pere Louis Therobe | 9 | 1 | 0 | 1 |
| Rue nouvelle | 32 | 3 | 2 | 1 |
Votre logement à Marseille 3e
Votre logement fait-il partie des 470 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (79)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 3e ?
851 des 14 353 logements diagnostiqués à Marseille 3e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 470 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 3e compte le plus de logements à rénover ?
Avenue roger salengro : 20 logements y restent F ou G en 2027 sur 342 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 3e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 9 110 logements électriques diagnostiqués, 747 étaient F ou G avant 2026 et 369 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.