Marseille 8e : les logements à rénover avant 2028
Au 5 octobre 2026, 654 des 23 111 logements de Marseille 8e ayant un DPE sont classés F ou G (2,8 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 269 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 385 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 8e, 50 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 241 logements électriques sortent des classes F et G, et 60 y restent. Au gaz, 2 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 11 563 | 50 % | 301 | 60 | 1 % |
| Gaz | 10 449 | 45 % | 249 | 224 | 2 % |
| Réseau de chaleur urbain | 601 | 3 % | 0 | 0 | 0 % |
| Fioul | 408 | 2 % | 98 | 96 | 24 % |
| Bois | 90 | 0 % | 6 | 5 | 6 % |
Par époque de construction
À Marseille 8e, ce sont les logements construits avant 1948 qui comptent la plus forte part de passoires : 3 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 4 199 | 130 | 3 % | 382 |
| 1948-1974 | 9 852 | 245 | 2 % | 1 018 |
| 1975-1977 | 606 | 7 | 1 % | 25 |
| 1978-1982 | 837 | 1 | 0 % | 17 |
| 1983-1988 | 1 513 | 2 | 0 % | 4 |
| 1989-2000 | 1 789 | 0 | 0 % | 6 |
| 2001-2005 | 983 | 0 | 0 % | 2 |
| 2006-2012 | 1 396 | 0 | 0 % | 2 |
| 2013-2021 | 1 755 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 181 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| 2 783 | 58 | 23 | 35 | |
| Rue du commandant rolland | 587 | 32 | 1 | 31 |
| Avenue du prado | 778 | 28 | 7 | 21 |
| Boulevard perier | 214 | 10 | 1 | 9 |
| Rue paradis | 214 | 14 | 5 | 9 |
| Boulevard des Vagues | 43 | 15 | 9 | 6 |
| Avenue Jules Cantini | 367 | 7 | 1 | 6 |
| Rue Callelongue | 110 | 6 | 1 | 5 |
| Boulevard leau | 78 | 7 | 2 | 5 |
| Boulevard de Gabes | 27 | 4 | 0 | 4 |
| Boulevard Labouly | 6 | 4 | 0 | 4 |
| Avenue joseph vidal | 93 | 8 | 4 | 4 |
| Avenue Saint Exupery | 30 | 3 | 0 | 3 |
| Rue jean mermoz | 80 | 4 | 1 | 3 |
| Boulevard Gaston Cremieux | 86 | 5 | 2 | 3 |
| Rue daumier | 37 | 5 | 2 | 3 |
| Boulevard piot | 18 | 3 | 0 | 3 |
| Rue de Cluny | 56 | 4 | 1 | 3 |
| Boulevard lucien bagnasco | 10 | 3 | 0 | 3 |
| Boulevard edouard herriot | 37 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard du docteur rodocanachi | 40 | 4 | 2 | 2 |
| Boulevard michel fronti | 7 | 2 | 0 | 2 |
| Rue de benedetti | 25 | 3 | 1 | 2 |
| Rue de la Turbine | 43 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue du lapin blanc | 33 | 3 | 1 | 2 |
| Traverse de l'olympique | 19 | 3 | 1 | 2 |
| Boulevard du collet | 14 | 3 | 1 | 2 |
| Boulevard de Louvain | 232 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue de mazargues | 693 | 6 | 4 | 2 |
| Rue Farges | 36 | 2 | 0 | 2 |
| Rue Roger Renzo | 90 | 2 | 0 | 2 |
| Rue Chabert | 10 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard de marseilleveyre | 119 | 4 | 2 | 2 |
| Rue leon paulet | 353 | 2 | 0 | 2 |
| Traverse parangon | 310 | 4 | 2 | 2 |
| Rue du lieutenant moulin | 19 | 3 | 1 | 2 |
| Boulevard de mostaganem | 7 | 2 | 0 | 2 |
| Rue du Chalet | 5 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue Croze Magnan | 5 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue des Goumiers | 16 | 2 | 1 | 1 |
Votre logement à Marseille 8e
Votre logement fait-il partie des 385 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (109)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 8e ?
654 des 23 111 logements diagnostiqués à Marseille 8e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 385 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 8e compte le plus de logements à rénover ?
: 35 logements y restent F ou G en 2027 sur 2 783 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 8e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 11 563 logements électriques diagnostiqués, 301 étaient F ou G avant 2026 et 60 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.