Marseille 9e : les logements à rénover avant 2028
Au 5 octobre 2026, 424 des 17 882 logements de Marseille 9e ayant un DPE sont classés F ou G (2,4 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 162 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 262 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 9e, 54 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 134 logements électriques sortent des classes F et G, et 31 y restent. Au gaz, 2 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 9 593 | 54 % | 165 | 31 | 0 % |
| Gaz | 7 757 | 43 % | 199 | 173 | 2 % |
| Réseau de chaleur urbain | 264 | 1 % | 1 | 1 | 0 % |
| Fioul | 180 | 1 % | 51 | 51 | 28 % |
| Bois | 80 | 0 % | 8 | 6 | 8 % |
| GPL | 8 | 0 % | 0 | 0 | 0 % |
Par époque de construction
À Marseille 9e, ce sont les logements construits avant 1948 qui comptent la plus forte part de passoires : 5 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 1 556 | 84 | 5 % | 202 |
| 1948-1974 | 8 164 | 174 | 2 % | 652 |
| 1975-1977 | 272 | 0 | 0 % | 13 |
| 1978-1982 | 506 | 2 | 0 % | 6 |
| 1983-1988 | 783 | 0 | 0 % | 7 |
| 1989-2000 | 1 321 | 1 | 0 % | 3 |
| 2001-2005 | 634 | 1 | 0 % | 2 |
| 2006-2012 | 1 126 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 3 363 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 157 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard du redon | 864 | 33 | 1 | 32 |
| 2 710 | 48 | 17 | 31 | |
| Rue henri tomasi | 108 | 12 | 0 | 12 |
| Traverse de la gaye | 200 | 9 | 0 | 9 |
| Allée des Pins | 197 | 9 | 1 | 8 |
| Boulevard michelet | 469 | 14 | 8 | 6 |
| Avenue de lattre de tassigny | 225 | 5 | 1 | 4 |
| Avenue de mazargues | 112 | 5 | 1 | 4 |
| Avenue du Point d'Interrogation | 4 | 4 | 0 | 4 |
| Boulevard paul claudel | 307 | 7 | 4 | 3 |
| Rue Marie De Coulange | 7 | 3 | 0 | 3 |
| Ancien chemin de cassis | 51 | 3 | 0 | 3 |
| Traverse de la gouffonne | 614 | 5 | 2 | 3 |
| Ancien (ou Ancienne) Chemin de Cassis | 49 | 3 | 0 | 3 |
| Avenue frederic le play | 6 | 2 | 0 | 2 |
| Allée vert parc | 59 | 2 | 0 | 2 |
| Traverse barral | 19 | 3 | 1 | 2 |
| Rue Mirone | 5 | 2 | 0 | 2 |
| Allée de la pergolette | 6 | 2 | 0 | 2 |
| Allée des pins - le cabot | 93 | 2 | 0 | 2 |
| Impasse de la pinede | 20 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard romain rolland | 266 | 9 | 7 | 2 |
| Avenue de la Panouse | 73 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard Leonard Combe | 4 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard du marechal koenig | 78 | 3 | 1 | 2 |
| Boulevard des alisiers | 80 | 4 | 2 | 2 |
| Boulevard de sainte marguerite | 70 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue valmont | 7 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue Solvert | 8 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue montsec | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue de la Soude | 143 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue des Rosiers | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue ernest reyer | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue Estoupan | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue jules siegfried | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue marcel koch | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue Massenet | 6 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue paul baron | 6 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue saint saens | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue Stendhal | 5 | 1 | 0 | 1 |
Votre logement à Marseille 9e
Votre logement fait-il partie des 262 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (85)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 9e ?
424 des 17 882 logements diagnostiqués à Marseille 9e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 262 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 9e compte le plus de logements à rénover ?
Boulevard du redon : 32 logements y restent F ou G en 2027 sur 864 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 9e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 9 593 logements électriques diagnostiqués, 165 étaient F ou G avant 2026 et 31 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.