Marseille 5e : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 668 des 15 852 logements de Marseille 5e ayant un DPE sont classés F ou G (4,2 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 450 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 218 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 5e, 71 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 423 logements électriques sortent des classes F et G, et 75 y restent. Au gaz, 3 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 11 315 | 71 % | 498 | 75 | 1 % |
| Gaz | 4 266 | 27 % | 144 | 117 | 3 % |
| Fioul | 221 | 1 % | 26 | 26 | 12 % |
| Bois | 27 | 0 % | 0 | 0 | 0 % |
| Réseau de chaleur urbain | 19 | 0 % | 0 | 0 | 0 % |
Par époque de construction
À Marseille 5e, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 2 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 7 441 | 115 | 2 % | 530 |
| 1948-1974 | 4 425 | 103 | 2 % | 450 |
| 1975-1977 | 203 | 0 | 0 % | 13 |
| 1978-1982 | 102 | 0 | 0 % | 0 |
| 1983-1988 | 100 | 0 | 0 % | 4 |
| 1989-2000 | 1 163 | 0 | 0 % | 6 |
| 2001-2005 | 366 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 961 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 1 022 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 69 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Rue Sainte Cecile | 396 | 20 | 7 | 13 |
| Boulevard jeanne d'arc | 189 | 13 | 4 | 9 |
| Rue Capitaine Galinat | 122 | 10 | 2 | 8 |
| Boulevard chave | 281 | 13 | 9 | 4 |
| Boulevard baille | 463 | 11 | 7 | 4 |
| Chemin saint jean du desert | 200 | 8 | 4 | 4 |
| Boulevard Jeanne d’Arc | 137 | 4 | 0 | 4 |
| Place Pol Lapeyre | 13 | 4 | 0 | 4 |
| Rue Monte Cristo | 56 | 6 | 3 | 3 |
| Rue ferrari | 174 | 10 | 7 | 3 |
| Boulevard Jeanne d†Arc | 29 | 3 | 0 | 3 |
| Rue des Vertus | 120 | 5 | 2 | 3 |
| Rue antoine maille | 70 | 4 | 1 | 3 |
| Rue Briffaut | 72 | 6 | 3 | 3 |
| Rue auguste blanqui | 53 | 6 | 4 | 2 |
| Rue du camas | 85 | 7 | 5 | 2 |
| Rue du Lieutenant Jean Baptiste Meschi | 41 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard eugene pierre | 82 | 3 | 1 | 2 |
| Rue du Portail | 48 | 7 | 5 | 2 |
| Rue bravet | 60 | 3 | 1 | 2 |
| Rue George | 33 | 3 | 1 | 2 |
| Rue du Progres | 124 | 13 | 11 | 2 |
| Boulevard des Freres Godchot | 72 | 2 | 0 | 2 |
| Rue du Docteur Simone Sedan | 41 | 8 | 6 | 2 |
| Rue Horace Bertin | 222 | 6 | 4 | 2 |
| Rue francois arago | 40 | 5 | 3 | 2 |
| Boulevard baudelaire | 55 | 3 | 1 | 2 |
| Rue de Bruys | 88 | 6 | 4 | 2 |
| Rue fernand pauriol | 60 | 2 | 0 | 2 |
| Rue de l'olivier | 111 | 7 | 5 | 2 |
| Traverse raynouard | 19 | 2 | 1 | 1 |
| Place jean jaures | 35 | 1 | 0 | 1 |
| Cours franklin roosevelt | 19 | 1 | 0 | 1 |
| Rue abbe de l'epee | 133 | 4 | 3 | 1 |
| Rue d’Isly | 18 | 1 | 0 | 1 |
| Impasse de Bedarieux | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Goudard | 120 | 4 | 3 | 1 |
| Rue Abbe de l’Epee | 86 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Jules Gontard | 15 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Benoit Malon | 110 | 3 | 2 | 1 |
Votre logement à Marseille 5e
Votre logement fait-il partie des 218 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 5e ?
668 des 15 852 logements diagnostiqués à Marseille 5e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 218 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 5e compte le plus de logements à rénover ?
Rue Sainte Cecile : 13 logements y restent F ou G en 2027 sur 396 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 5e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 11 315 logements électriques diagnostiqués, 498 étaient F ou G avant 2026 et 75 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.