Marseille 4e : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 620 des 13 152 logements de Marseille 4e ayant un DPE sont classés F ou G (4,7 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 362 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 258 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 4e, 60 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 341 logements électriques sortent des classes F et G, et 71 y restent. Au gaz, 3 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 7 848 | 60 % | 412 | 71 | 1 % |
| Gaz | 4 886 | 37 % | 159 | 138 | 3 % |
| Fioul | 193 | 1 % | 48 | 48 | 25 % |
| Réseau de chaleur urbain | 178 | 1 % | 0 | 0 | 0 % |
| Bois | 41 | 0 % | 0 | 0 | 0 % |
| GPL | 6 | 0 % | 1 | 1 | 17 % |
Par époque de construction
À Marseille 4e, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 3 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 5 649 | 133 | 2 % | 473 |
| 1948-1974 | 4 779 | 124 | 3 % | 498 |
| 1975-1977 | 139 | 1 | 1 % | 7 |
| 1978-1982 | 95 | 0 | 0 % | 16 |
| 1983-1988 | 76 | 0 | 0 % | 1 |
| 1989-2000 | 410 | 0 | 0 % | 7 |
| 2001-2005 | 228 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 418 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 1 104 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 254 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard francoise duparc | 111 | 21 | 4 | 17 |
| 640 | 23 | 9 | 14 | |
| Rue albe | 659 | 8 | 3 | 5 |
| Boulevard rougier | 62 | 7 | 2 | 5 |
| Boulevard boisson | 168 | 11 | 6 | 5 |
| Rue Vincent Faita | 29 | 4 | 0 | 4 |
| Avenue de saint barnabe | 86 | 5 | 1 | 4 |
| Boulevard camille flammarion | 31 | 4 | 0 | 4 |
| Avenue des chartreux | 278 | 15 | 11 | 4 |
| Boulevard pardigon | 44 | 5 | 1 | 4 |
| Boulevard Sakakini | 96 | 7 | 3 | 4 |
| Avenue d'haiti | 31 | 4 | 0 | 4 |
| Rue buffon | 12 | 3 | 0 | 3 |
| Boulevard du colonel robert rossi | 35 | 5 | 2 | 3 |
| Boulevard du jardin zoologique | 74 | 6 | 3 | 3 |
| Boulevard Barbier | 48 | 7 | 4 | 3 |
| Rue Archimede | 18 | 4 | 1 | 3 |
| Avenue Alexandre Fleming | 17 | 3 | 0 | 3 |
| Avenue de Saint Just | 68 | 5 | 2 | 3 |
| Boulevard banon | 105 | 6 | 4 | 2 |
| Rue du transvaal | 25 | 3 | 1 | 2 |
| Rue Saint Francois de Sales | 39 | 3 | 1 | 2 |
| Boulevard de la blancarde | 106 | 7 | 5 | 2 |
| Rue Chape | 52 | 2 | 0 | 2 |
| Rue beau | 41 | 2 | 0 | 2 |
| Rue balthazar de montron | 31 | 5 | 3 | 2 |
| Rue du marechal fayolle | 37 | 3 | 1 | 2 |
| Avenue du marechal foch | 83 | 7 | 5 | 2 |
| Rue modeste | 15 | 1 | 0 | 1 |
| Rue du docteur acquaviva | 47 | 3 | 2 | 1 |
| Rue Consolat | 12 | 5 | 4 | 1 |
| Rue monte cristo | 26 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Pagliano | 6 | 4 | 3 | 1 |
| Boulevard d†Arras | 21 | 1 | 0 | 1 |
| Boulevard lambert | 16 | 2 | 1 | 1 |
| Avenue des chutes lavie | 405 | 8 | 7 | 1 |
| Rue pujol | 6 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Raspail | 14 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Roquebrune | 60 | 7 | 6 | 1 |
| Boulevard louis botinelly | 62 | 2 | 1 | 1 |
Votre logement à Marseille 4e
Votre logement fait-il partie des 258 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (102)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 4e ?
620 des 13 152 logements diagnostiqués à Marseille 4e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 258 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 4e compte le plus de logements à rénover ?
Boulevard francoise duparc : 17 logements y restent F ou G en 2027 sur 111 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 4e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 7 848 logements électriques diagnostiqués, 412 étaient F ou G avant 2026 et 71 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.