Marseille 12e : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 483 des 12 795 logements de Marseille 12e ayant un DPE sont classés F ou G (3,8 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 175 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 308 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 12e, 42 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 148 logements électriques sortent des classes F et G, et 42 y restent. Au gaz, 2 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaz | 6 546 | 51 % | 156 | 130 | 2 % |
| Électricité | 5 351 | 42 % | 190 | 42 | 1 % |
| Réseau de chaleur urbain | 403 | 3 % | 0 | 0 | 0 % |
| Fioul | 330 | 3 % | 124 | 124 | 38 % |
| Bois | 157 | 1 % | 9 | 8 | 5 % |
| GPL | 8 | 0 % | 4 | 4 | 50 % |
Par époque de construction
À Marseille 12e, ce sont les logements construits avant 1948 qui comptent la plus forte part de passoires : 6 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 1 906 | 123 | 6 % | 265 |
| 1948-1974 | 6 963 | 182 | 3 % | 693 |
| 1975-1977 | 253 | 1 | 0 % | 17 |
| 1978-1982 | 352 | 1 | 0 % | 3 |
| 1983-1988 | 195 | 0 | 0 % | 2 |
| 1989-2000 | 836 | 0 | 0 % | 0 |
| 2001-2005 | 264 | 1 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 875 | 0 | 0 % | 1 |
| 2013-2021 | 1 065 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 86 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| 1 883 | 51 | 9 | 42 | |
| Boulevard des alpes | 129 | 10 | 0 | 10 |
| Allée de la gde bastide cazaulx | 170 | 10 | 0 | 10 |
| Avenue william booth | 947 | 9 | 0 | 9 |
| Impasse du Maroc | 16 | 6 | 0 | 6 |
| Rue de l' Aiguillette | 19 | 5 | 0 | 5 |
| Avenue du vingt quatre avril 1915 | 85 | 6 | 1 | 5 |
| Rue du docteur cauvin | 113 | 5 | 1 | 4 |
| Boulevard Louis Mazaudier | 6 | 4 | 0 | 4 |
| Boulevard des fauvettes | 88 | 8 | 4 | 4 |
| Avenue de saint julien | 122 | 6 | 2 | 4 |
| Boulevard de la Comtesse | 127 | 6 | 2 | 4 |
| Rue Audric | 5 | 4 | 0 | 4 |
| Traverse du Maroc | 9 | 3 | 0 | 3 |
| Boulevard Garoutte | 196 | 4 | 1 | 3 |
| Boulevard seignelay | 16 | 4 | 1 | 3 |
| Route des 3 lucs | 22 | 5 | 2 | 3 |
| Avenue du Bousquetier | 72 | 4 | 1 | 3 |
| Traverse de la Trevaresse | 290 | 3 | 0 | 3 |
| Impasse Colomba | 4 | 2 | 0 | 2 |
| Rue de Calais | 2 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard Henri Fabre | 46 | 2 | 0 | 2 |
| Traverse de la Martine | 4 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard de la tuviere | 7 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue des trois lucs | 72 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard jules grevy | 15 | 4 | 2 | 2 |
| Avenue roger salzmann | 13 | 2 | 0 | 2 |
| Rue charles kaddouz | 42 | 2 | 0 | 2 |
| Chemin rural des sables jaunes | 19 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard debord | 23 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard du leman | 7 | 2 | 0 | 2 |
| Rue de fleury | 3 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue norma | 17 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue des caillols | 263 | 6 | 4 | 2 |
| Boulevard turgot | 6 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard Pinatel | 19 | 2 | 0 | 2 |
| Boulevard de beaumont | 31 | 4 | 2 | 2 |
| Avenue de Sigurd | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Boulevard marcel cristol | 35 | 2 | 1 | 1 |
| Traverse du Roi de Pique | 1 | 1 | 0 | 1 |
Votre logement à Marseille 12e
Votre logement fait-il partie des 308 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (68)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 12e ?
483 des 12 795 logements diagnostiqués à Marseille 12e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 308 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 12e compte le plus de logements à rénover ?
: 42 logements y restent F ou G en 2027 sur 1 883 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 12e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 5 351 logements électriques diagnostiqués, 190 étaient F ou G avant 2026 et 42 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.