Marseille 11e : les logements à rénover avant 2028
Au 5 octobre 2026, 279 des 14 123 logements de Marseille 11e ayant un DPE sont classés F ou G (2,0 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 118 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 161 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 11e, 27 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 110 logements électriques sortent des classes F et G, et 25 y restent. Au gaz, 1 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaz | 9 269 | 66 % | 72 | 67 | 1 % |
| Électricité | 3 778 | 27 % | 135 | 25 | 1 % |
| Réseau de chaleur urbain | 695 | 5 % | 0 | 0 | 0 % |
| Fioul | 196 | 1 % | 62 | 62 | 32 % |
| Bois | 173 | 1 % | 9 | 6 | 3 % |
| GPL | 12 | 0 % | 1 | 1 | 8 % |
Par époque de construction
À Marseille 11e, ce sont les logements construits avant 1948 qui comptent la plus forte part de passoires : 4 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 1 604 | 63 | 4 % | 185 |
| 1948-1974 | 8 484 | 96 | 1 % | 332 |
| 1975-1977 | 126 | 0 | 0 % | 8 |
| 1978-1982 | 1 070 | 1 | 0 % | 4 |
| 1983-1988 | 348 | 0 | 0 % | 0 |
| 1989-2000 | 893 | 0 | 0 % | 4 |
| 2001-2005 | 217 | 0 | 0 % | 1 |
| 2006-2012 | 491 | 1 | 0 % | 1 |
| 2013-2021 | 716 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 174 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| 2 516 | 41 | 18 | 23 | |
| Traverse du Camp d†Arene | 21 | 18 | 0 | 18 |
| Boulevard Mireille Lauze | 241 | 12 | 2 | 10 |
| Boulevard de la valbarelle | 297 | 8 | 2 | 6 |
| Boulevard Pierre Menard | 2 241 | 6 | 0 | 6 |
| Chemin de la maque | 7 | 5 | 1 | 4 |
| DE L ABBE LANFRANCHI | 434 | 4 | 0 | 4 |
| Montée d'eoures | 22 | 4 | 0 | 4 |
| Rue de la graniere | 40 | 4 | 0 | 4 |
| Avenue de la Tirane | 12 | 3 | 0 | 3 |
| Avenue de la grognarde | 114 | 4 | 1 | 3 |
| Traverse des fenetres rouges | 13 | 3 | 1 | 2 |
| Traverse pierre abondance | 8 | 3 | 1 | 2 |
| Traverse noire | 21 | 4 | 2 | 2 |
| Avenue cesar boy | 13 | 4 | 3 | 1 |
| Traverse de la tourette | 8 | 1 | 0 | 1 |
| Boulevard de la milliere | 20 | 2 | 1 | 1 |
| Route des camoins | 371 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue des butris | 351 | 1 | 0 | 1 |
| Impasse de la Bouquiere | 9 | 1 | 0 | 1 |
| Traverse des escaliers | 3 | 3 | 2 | 1 |
| Boulevard Alphonse Soleirol | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue de l' Abbe Lanfranchi | 5 | 1 | 0 | 1 |
| Boulevard berthier | 5 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin du Maupas | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Boulevard Sainte Rose | 5 | 1 | 0 | 1 |
| Boulevard de Saint Marcel | 92 | 5 | 4 | 1 |
| Boulevard des boulistes | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Place de la Pommeraie | 278 | 1 | 0 | 1 |
| Vallon chaumery | 8 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue des fusains | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin du vallon des escourtines | 250 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue raoul follereau | 184 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue de saint menet | 148 | 3 | 2 | 1 |
| Allée de la Grande Bastide Cazaulx | 119 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue vincent andreu | 28 | 3 | 2 | 1 |
| Impasse girand | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de nazareth | 8 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de Queylar | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Impasse honorine | 3 | 1 | 0 | 1 |
Votre logement à Marseille 11e
Votre logement fait-il partie des 161 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (62)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 11e ?
279 des 14 123 logements diagnostiqués à Marseille 11e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 161 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 11e compte le plus de logements à rénover ?
: 23 logements y restent F ou G en 2027 sur 2 516 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 11e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 3 778 logements électriques diagnostiqués, 135 étaient F ou G avant 2026 et 25 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.