Marseille 7e : les logements à rénover avant 2028
Au 5 octobre 2026, 536 des 10 983 logements de Marseille 7e ayant un DPE sont classés F ou G (4,9 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 282 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 254 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Marseille 7e, 57 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 259 logements électriques sortent des classes F et G, et 57 y restent. Au gaz, 3 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 6 276 | 57 % | 316 | 57 | 1 % |
| Gaz | 4 294 | 39 % | 159 | 140 | 3 % |
| Fioul | 193 | 2 % | 53 | 53 | 27 % |
| Réseau de chaleur urbain | 149 | 1 % | 0 | 0 | 0 % |
| Bois | 60 | 1 % | 7 | 3 | 5 % |
| GPL | 11 | 0 % | 1 | 1 | 9 % |
Par époque de construction
À Marseille 7e, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 3 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 5 840 | 138 | 2 % | 499 |
| 1948-1974 | 3 743 | 114 | 3 % | 358 |
| 1975-1977 | 107 | 0 | 0 % | 12 |
| 1978-1982 | 152 | 1 | 1 % | 4 |
| 1983-1988 | 70 | 0 | 0 % | 0 |
| 1989-2000 | 313 | 1 | 0 % | 3 |
| 2001-2005 | 104 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 280 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 339 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 35 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Suez | 141 | 17 | 3 | 14 |
| Traverse clastrier | 7 | 7 | 0 | 7 |
| Rue Rigord | 67 | 7 | 0 | 7 |
| Rue papety | 54 | 6 | 0 | 6 |
| 563 | 24 | 18 | 6 | |
| Rue Michel Gachet | 53 | 6 | 1 | 5 |
| Chemin du vallon de l'oriol | 79 | 13 | 9 | 4 |
| Avenue Pasteur | 419 | 8 | 4 | 4 |
| Rue Guy de Combaud Roquebrune | 49 | 4 | 0 | 4 |
| Rue vallon des auffes | 66 | 14 | 10 | 4 |
| Avenue de la corse | 107 | 5 | 1 | 4 |
| Rue sainte | 126 | 9 | 6 | 3 |
| Rue Sauveur Tobelem | 167 | 10 | 7 | 3 |
| Boulevard de la Corderie | 152 | 8 | 5 | 3 |
| Rue d'endoume | 227 | 15 | 12 | 3 |
| Boulevard Sainte Lucie | 21 | 5 | 2 | 3 |
| Boulevard bompard | 98 | 11 | 8 | 3 |
| Rue charras | 115 | 6 | 3 | 3 |
| Rue Paul Codaccioni | 126 | 7 | 5 | 2 |
| Rue d’Endoume | 93 | 3 | 1 | 2 |
| Corniche president john f kennedy | 99 | 3 | 1 | 2 |
| Place Joseph Etienne | 31 | 3 | 1 | 2 |
| Rue de la Croix | 83 | 3 | 1 | 2 |
| Rue du Petit Chantier | 54 | 8 | 6 | 2 |
| Avenue monfray | 11 | 2 | 0 | 2 |
| Rue rigaud | 8 | 2 | 0 | 2 |
| Rue robert | 33 | 2 | 0 | 2 |
| du pdt john f kennedy | 74 | 3 | 1 | 2 |
| Rue samatan | 47 | 3 | 1 | 2 |
| Boulevard Augustin Cieussa | 124 | 2 | 0 | 2 |
| Traverse de la cascade tra passedat | 3 | 2 | 0 | 2 |
| Rue girardin | 25 | 2 | 0 | 2 |
| Rue capitaine dessemond | 51 | 2 | 0 | 2 |
| Traverse des meches | 8 | 2 | 0 | 2 |
| Rue chaix | 31 | 5 | 3 | 2 |
| Rue neuve sainte catherine | 79 | 2 | 0 | 2 |
| Rue d†Endoume | 74 | 4 | 2 | 2 |
| Rue du Plateau | 10 | 4 | 3 | 1 |
| Rue Emile Duploye | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Rue du coteau | 39 | 3 | 2 | 1 |
Votre logement à Marseille 7e
Votre logement fait-il partie des 254 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (71)
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille 7e ?
536 des 10 983 logements diagnostiqués à Marseille 7e étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 254 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Marseille 7e compte le plus de logements à rénover ?
Rue de Suez : 14 logements y restent F ou G en 2027 sur 141 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Marseille 7e profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 6 276 logements électriques diagnostiqués, 316 étaient F ou G avant 2026 et 57 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.