Nice : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 5 338 des 93 873 logements de Nice ayant un DPE sont classés F ou G (5,7 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 1 736 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 3 602 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
454jours avant l'interdiction de louer les logements F (1er janvier 2028)
5 338passoires F ou G avant la réforme, soit 5,7 % des 93 873 logements diagnostiqués
1 736sortent des classes F et G sans travaux grâce aux coefficients 2026 et 2027
3 602restent F ou G en 2027 (estimation) : travaux nécessaires pour continuer à louer
9 722classés E en 2027, concernés par l'interdiction du 1er janvier 2034
Les étiquettes avant et après la réforme
Avant 2026 (coefficient 2,3)En 2027 (coefficient 1,7)
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Nice, 49 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 1 525 logements électriques sortent des classes F et G, et 361 y restent. Au gaz, 4 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 46 243 | 49 % | 1 886 | 361 | 1 % |
| Gaz | 39 613 | 42 % | 1 804 | 1 608 | 4 % |
| Fioul | 6 139 | 7 % | 1 600 | 1 591 | 26 % |
| Réseau de chaleur urbain | 1 594 | 2 % | 14 | 14 | 1 % |
| Bois | 202 | 0 % | 26 | 20 | 10 % |
| GPL | 81 | 0 % | 7 | 7 | 9 % |
Par époque de construction
À Nice, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 6 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 28 208 | 1 275 | 5 % | 2 972 |
| 1948-1974 | 35 871 | 2 205 | 6 % | 6 091 |
| 1975-1977 | 3 345 | 60 | 2 % | 315 |
| 1978-1982 | 4 341 | 37 | 1 % | 201 |
| 1983-1988 | 2 714 | 9 | 0 % | 33 |
| 1989-2000 | 8 017 | 15 | 0 % | 96 |
| 2001-2005 | 2 306 | 1 | 0 % | 9 |
| 2006-2012 | 4 008 | 0 | 0 % | 3 |
| 2013-2021 | 4 402 | 0 | 0 % | 2 |
| après 2021 | 661 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
5 %des petites surfaces (moins de 40 m²) restent F ou G en 2027, contre 3 % des logements plus grands
984 €de facture d'énergie par an en moyenne, estimée dans les DPE
56 m²de surface moyenne des logements diagnostiqués
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
Votre logement à Nice
Votre logement fait-il partie des 3 602 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Toutes les rues (687)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
2 Rue MarceauAllée Henri FarmanAncien Chemin de la LanterneAvenue Adolphe Isnard-SerratAvenue Aimé MartinAvenue Alfred BorriglioneAvenue Alfred de MussetAvenue Alfred de VignyAvenue André ChénierAvenue Angélique BraquetAvenue Antoine MartinAvenue Antoine VéranAvenue Antonia AugustaAvenue AuberAvenue AudiffretAvenue Auguste VérolaAvenue BaquisAvenue BardiAvenue Beau SiteAvenue BellandaAvenue BellevueAvenue Buenos AyresAvenue CagnoliAvenue Cap de CroixAvenue CaravadossiAvenue CastellaneAvenue CauvinAvenue CernuschiAvenue ChantalAvenue ChateaubriandAvenue Clément AderAvenue ColomboAvenue CombaAvenue Commandant GuilbaudAvenue Cyrille BessetAvenue CyrnosAvenue d'AnversAvenue de BelletAvenue de BrancolarAvenue de CarrasAvenue de ChampagneAvenue de FabronAvenue de FéricAvenue de FlireyAvenue de GairautAvenue de l'Arbre InférieurAvenue de la BornalaAvenue de la CalifornieAvenue de la CluaAvenue de la ForêtAvenue de la LanterneAvenue de la MarneAvenue de la MéditerranéeAvenue de la PastorelleAvenue de la RépubliqueAvenue de la RéserveAvenue de la VallièreAvenue de MendigurenAvenue de NormandieAvenue de PessicartAvenue de PicardieAvenue de RimiezAvenue de SavoieAvenue de SuèdeAvenue de ValombroseAvenue de VerdunAvenue de Villebois-MareuilAvenue DelphineAvenue Denis SemeriaAvenue DepoillyAvenue des AgavesAvenue des Arènes de CimiezAvenue des BaumettesAvenue des BosquetsAvenue des ChênesAvenue des Diables BleusAvenue des FleursAvenue des FreesiasAvenue des HespéridesAvenue des MagnoliasAvenue des MandariniersAvenue des MimosasAvenue des MousquetairesAvenue des OrangersAvenue des Palmiers Henri DunantAvenue des PinsAvenue des PlatanesAvenue des PoilusAvenue des Roches ChoisiesAvenue DesambroisAvenue Docteur Emile RouxAvenue Docteur MénardAvenue Docteur Robert MoriezAvenue du Bois de CythèreAvenue du Capitaine ScottAvenue du CastelAvenue du Château de la TourAvenue du Col de BastAvenue du Colonel EvansAvenue du DauphinéAvenue du Domaine du PiolAvenue du MonastèreAvenue du Mont AlbanAvenue du ParcAvenue du Parc FerberAvenue du Parc MoscaAvenue du Parc RobionyAvenue du Petit FabronAvenue du PuitsAvenue du RayAvenue du TridentAvenue DuranteAvenue Eden ParkAvenue Edith CavellAvenue Edmond RostandAvenue Edouard Brown-SéquardAvenue Edouard GrindaAvenue ElisabethAvenue Emile BieckertAvenue Emile HenriotAvenue Emile RipertAvenue Emmanuel BridaultAvenue Emmanuel PontrémoliAvenue FannyAvenue Félix FaureAvenue FerrixAvenue FloresAvenue FragonardAvenue François MitterrandAvenue Frédéric MistralAvenue FrémontAvenue GallieniAvenue GallinAvenue GattamuaAvenue GayAvenue Général EstienneAvenue Général OlryAvenue Général WeygandAvenue George SandAvenue George VAvenue Georges ClemenceauAvenue GermaineAvenue GiacobiAvenue GloriaAvenue GravierAvenue GustavinAvenue Guy de MaupassantAvenue Henri BarbusseAvenue Henri MatisseAvenue Henry DunantAvenue Henry MussoAvenue Honoré d'Estienne d'OrvesAvenue Honoré d’Estienne d’OrvesAvenue Jean de La FontaineAvenue Jean LorrainAvenue Jean MédecinAvenue Jean Sebastien BarèsAvenue Jeanne MarlinAvenue Joseph DurandyAvenue Joseph GiordanAvenue Joseph RaybaudAvenue JulienAvenue JuvenalAvenue Le MesnilAvenue Leo ImbertAvenue Lieutenant Emile CharpentierAvenue LiserbAvenue LorenziAvenue Louis CappattiAvenue Louis CochoisAvenue LympiaAvenue MalaussénaAvenue Maréchal FochAvenue Maréchal LyauteyAvenue MariannaAvenue Martin Luther KingAvenue Michel de CimiezAvenue Milon de VéraillonAvenue MirabeauAvenue MireilleAvenue MonplaisirAvenue Mont RabeauAvenue Notre-DameAvenue NouvelleAvenue PaderiAvenue Paul ArèneAvenue Paul DufourmantelAvenue PaulianiAvenue Père Marc-AurèleAvenue Philippe AdréaniAvenue PiattiAvenue PrimeroseAvenue Raoul DufyAvenue RattiAvenue Raymond ComboulAvenue Raymond FéraudAvenue Reine VictoriaAvenue René BoylesveAvenue René-MauriceAvenue Robert SchumanAvenue Roi Albert 1erAvenue Romain RollandAvenue Rosa BonheurAvenue Saint-AugustinAvenue Saint-BarthélemyAvenue Saint-Jean-BaptisteAvenue Saint-JosephAvenue Saint-LambertAvenue Saint-MauriceAvenue Saint-SylvestreAvenue Sainte-ClaireAvenue Sainte-ColetteAvenue Sainte-MargueriteAvenue Santa-FiorAvenue ScudériAvenue SévignéAvenue ShakespeareAvenue Simone VeilAvenue Stephen LiégeardAvenue ThérèseAvenue ThiersAvenue Urbain BosioAvenue ValdilettaAvenue ValentinyAvenue Valéry Giscard d'EstaingAvenue ValroseAvenue VillermontAvenue VismaraAvenue WalkanaerAvenue Yvonne VittoneBoulevard Auguste RaynaudBoulevard BischoffsheimBoulevard CarabacelBoulevard CarloneBoulevard CarnotBoulevard de CambraiBoulevard de CessoleBoulevard de CimiezBoulevard de l'ArianeBoulevard de l’ArianeBoulevard de l'Armée des AlpesBoulevard de l’Armée des AlpesBoulevard de l'ObservatoireBoulevard de la MadeleineBoulevard de Las PlanasBoulevard de MagnanBoulevard de MontréalBoulevard de RiquierBoulevard des Deux CornichesBoulevard des JardiniersBoulevard du MercantourBoulevard du Mont BoronBoulevard du Parc ImpérialBoulevard DubouchageBoulevard Edouard 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Crêtes du Mont BoronChemin des JarresChemin des PinsChemin des SablièresChemin des SerresChemin du Canal des ArrosantsChemin du Château Saint-PierreChemin du LamparoChemin du Mont GrosChemin du Vallon BarlaChemin du Vallon SabatierChemin du VinaigrierChemin SorgentinoCorniche André de JolyCorniche BellevueCorniche de MagnanCorniche des OliviersCorniche FleurieCorniche Frère MarcCorniche Sainte-RosalieImpasse AchilleImpasse AmaroImpasse BonifassiImpasse César CastelliImpasse de la GaietéImpasse des LiseronsImpasse GuidottiImpasse Jeanne MarlinImpasse Saint-LaurentImpasse VismaraMontée Claire VirenqueMontée ClémentMontée DesambroisPassage Antoine VéranPassage de la TranquillitéPassage du Petit ParcPassage GastaudPassage MeyerbeerPetite Avenue de la CaliforniePlace de l'Ile de BeautéPlace de la BriguePlace des CigalusaPlace Fontaine du TemplePlace GaribaldiPlace Général GoiranPlace Général MarshallPlace GrimaldiPlace MagentaPlace MassénaPromenade des AnglaisQuai des Deux EmmanuelQuai des 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MaeyerRue de MassingyRue de NathanyaRue de OrestisRue de ParisRue de RivoliRue de RoquebillièreRue de RussieRue de SospelRue de VilleneuveRue DeflyRue DelilleRue des BoersRue des Combattants En Afrique du NordRue des CoteauxRue des EtoilesRue des JasminsRue des LilasRue des OeilletsRue des OrangersRue des PonchettesRue des PotiersRue des RosesRue Désirée ClaryRue DiderotRue Docteur Albert BalestreRue Docteur Albert BarétyRue Docteur FighiéraRue Docteur Jacques GuidoniRue Docteur Pierre RichelmiRue Dominique PaezRue DroiteRue du BéalRue du Chalet des RosesRue du ColletRue du Comte VertRue du CongrèsRue du Docteur ArdoinRue du Grand PinRue du JésusRue du LycéeRue du MalonatRue du MarchéRue du MoulinRue du Pont VieuxRue du RocherRue du SoleilRue Dunoyer de SegonzacRue Edouard BeriRue Edouard DalmasRue Edouard ScoffierRue Emile LéonardRue Emma et Philippe TirantyRue Emmanuel GroutRue Emmanuel-PhilibertRue Esther PoggioRue Eugène CosteRue Eugène EmanuelRue FodéréRue FoncetRue Fontaine de la 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Comprendre et agir
Communes voisines
- Villefranche-sur-Mer79 encore F ou G sur 1 828
- Saint-André-de-la-Roche11 encore F ou G sur 537
- Falicon6 encore F ou G sur 186
- Saint-Laurent-du-Var162 encore F ou G sur 6 843
- Saint-Jean-Cap-Ferrat41 encore F ou G sur 915
- Beaulieu-sur-Mer30 encore F ou G sur 959
- Colomars10 encore F ou G sur 288
- La Trinité50 encore F ou G sur 1 151
- Aspremont23 encore F ou G sur 239
- Cantaron9 encore F ou G sur 103
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Nice ?
5 338 des 93 873 logements diagnostiqués à Nice étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 3 602 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Nice compte le plus de logements à rénover ?
: 129 logements y restent F ou G en 2027 sur 3 516 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Nice profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 46 243 logements électriques diagnostiqués, 1 886 étaient F ou G avant 2026 et 361 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.