Louvigné-de-Bais : les logements à rénover avant 2028
Au 8 octobre 2026, 38 des 269 logements de Louvigné-de-Bais ayant un DPE sont classés F ou G (14,1 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 18 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 20 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Louvigné-de-Bais, 74 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 16 logements électriques sortent des classes F et G, et 5 y restent.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 196 | 74 % | 21 | 5 | 3 % |
| Fioul | 36 | 14 % | 16 | 14 | 39 % |
| Bois | 20 | 8 % | 1 | 1 | 5 % |
| GPL | 13 | 5 % | 0 | 0 | 0 % |
Par époque de construction
À Louvigné-de-Bais, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 16 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 113 | 13 | 12 % | 13 |
| 1948-1974 | 38 | 6 | 16 % | 9 |
| 1975-1977 | 6 | 0 | 0 % | 2 |
| 1978-1982 | 10 | 1 | 10 % | 0 |
| 1989-2000 | 35 | 0 | 0 % | 1 |
| 2001-2005 | 10 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 41 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 7 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 5 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| 15 | 5 | 2 | 3 | |
| Rue Madame de Sévigné | 21 | 5 | 2 | 3 |
| Rue Anne de Bretagne | 8 | 3 | 1 | 2 |
| Rue des Saulniers | 17 | 3 | 1 | 2 |
| Lieu Dit la Jupière | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Rue Saint Patern | 9 | 3 | 2 | 1 |
| Place de la Mairie | 9 | 2 | 1 | 1 |
| Rue du Beau-Soleil | 7 | 1 | 0 | 1 |
| Lieu Dit la Gaudinais | 3 | 2 | 1 | 1 |
| Le Clos Sévigné | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Beau-Soleil | 3 | 1 | 0 | 1 |
| La Chardronnais | 1 | 0 | 0 | 0 |
| La Chesnais | 1 | 0 | 0 | 0 |
| La Closerie | 1 | 0 | 0 | 0 |
| La Doubrie | 1 | 0 | 0 | 0 |
| La Fortinais | 1 | 0 | 0 | 0 |
| La Gaudinais | 2 | 0 | 0 | 0 |
| La Jupière | 1 | 0 | 0 | 0 |
| La Morinais | 1 | 0 | 0 | 0 |
| La Rivière | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Le Bas Pin | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Le Bas Rampon | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Le Clos | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Lieu Dit la Chainette | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Lieu Dit la Chouaniere | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Lieu Dit la Couardiere | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Lieu Dit la Pichardiere | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Lotissement Bel Orient | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Lotissement des Mazures | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Lotissement du Bois Nouveau | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Lotissement les Vallons | 8 | 0 | 0 | 0 |
| Residence des Jardins | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Residence des Pres Verts | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Residence du Breil | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de Fouesnel | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de l'Aubenais | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de la Bouvrie | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de la Grétais | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de la Proulais | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de la Touche | 1 | 0 | 0 | 0 |
Votre logement à Louvigné-de-Bais
Votre logement fait-il partie des 20 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
Communes voisines
- Cornillé7 encore F ou G sur 130
- Bais17 encore F ou G sur 301
- Moulins5 encore F ou G sur 82
- Saint-Didier6 encore F ou G sur 193
- Saint-Aubin-des-Landes4 encore F ou G sur 131
- Torcé4 encore F ou G sur 124
- Domagné16 encore F ou G sur 308
- Saint-Jean-sur-Vilaine15 encore F ou G sur 143
- Vergéal5 encore F ou G sur 102
- Châteaubourg37 encore F ou G sur 1 239
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Louvigné-de-Bais ?
38 des 269 logements diagnostiqués à Louvigné-de-Bais étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 20 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Louvigné-de-Bais compte le plus de logements à rénover ?
: 3 logements y restent F ou G en 2027 sur 15 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Louvigné-de-Bais profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 196 logements électriques diagnostiqués, 21 étaient F ou G avant 2026 et 5 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.