Grabels : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 9 des 1 759 logements de Grabels ayant un DPE sont classés F ou G (0,5 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 4 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 5 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Grabels, 76 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 3 logements électriques sortent des classes F et G, et 1 y restent. Au gaz, 1 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 1 337 | 76 % | 4 | 1 | 0 % |
| Gaz | 359 | 20 % | 3 | 2 | 1 % |
| Bois | 47 | 3 % | 0 | 0 | 0 % |
| Fioul | 13 | 1 % | 2 | 2 | 15 % |
Par époque de construction
À Grabels, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 6 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 80 | 1 | 1 % | 4 |
| 1948-1974 | 65 | 4 | 6 % | 11 |
| 1975-1977 | 24 | 0 | 0 % | 2 |
| 1978-1982 | 51 | 0 | 0 % | 2 |
| 1983-1988 | 46 | 0 | 0 % | 0 |
| 1989-2000 | 649 | 0 | 0 % | 2 |
| 2001-2005 | 69 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 502 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 263 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 10 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Route de Montpellier | 23 | 2 | 0 | 2 |
| Lotissement les Cigales | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Impasse de Chambert | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de Montferrier | 15 | 2 | 1 | 1 |
| Allee des Mesanges | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Muriers | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Platanes | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Allée du Fragon | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee du Rossignol | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee Frederic Mistral | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Ancien Chemin de Montpellier | 6 | 0 | 0 | 0 |
| Ancienne Route de Ganges | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin de Guillery | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin des Plans | 9 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Mas de Matour | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Montalet | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Perdigal | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Reclux | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Redonnel | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Rivieral | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Salinier | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Antoine Saporta | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Arthur Rimbaud | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Barthélémy Thimonnier | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Bellevue | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Charles Baudelaire | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Charles Sauria | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Clergue | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse de la Combette | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse de la Divine Comédie | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse de la Valsière | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse des Basiles | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse des Garriguettes | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse des Hauts de Guillery | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse des Mourguettes | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse du Clos Saint Jean | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse du Mas d'Armand | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse du Plan de Maule | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse du Plein Soleil | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse du Pont | 1 | 0 | 0 | 0 |
Votre logement à Grabels
Votre logement fait-il partie des 5 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Grabels ?
9 des 1 759 logements diagnostiqués à Grabels étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 5 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Grabels compte le plus de logements à rénover ?
Route de Montpellier : 2 logements y restent F ou G en 2027 sur 23 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Grabels profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 1 337 logements électriques diagnostiqués, 4 étaient F ou G avant 2026 et 1 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.