Saint-Germain-sur-Morin : les logements à rénover avant 2028
Au 7 octobre 2026, 46 des 542 logements de Saint-Germain-sur-Morin ayant un DPE sont classés F ou G (8,5 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 8 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 38 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Saint-Germain-sur-Morin, 48 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 8 logements électriques sortent des classes F et G, et 5 y restent. Au gaz, 10 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 259 | 48 % | 13 | 5 | 2 % |
| Gaz | 258 | 48 % | 27 | 27 | 10 % |
| Bois | 17 | 3 % | 1 | 1 | 6 % |
| Fioul | 8 | 1 % | 5 | 5 | 63 % |
Par époque de construction
À Saint-Germain-sur-Morin, ce sont les logements construits avant 1948 qui comptent la plus forte part de passoires : 21 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 96 | 20 | 21 % | 14 |
| 1948-1974 | 113 | 18 | 16 % | 22 |
| 1975-1977 | 14 | 0 | 0 % | 0 |
| 1978-1982 | 13 | 0 | 0 % | 2 |
| 1983-1988 | 21 | 0 | 0 % | 0 |
| 1989-2000 | 125 | 0 | 0 % | 1 |
| 2001-2005 | 41 | 0 | 0 % | 1 |
| 2006-2012 | 24 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 64 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 31 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Paris | 83 | 11 | 2 | 9 |
| Rue de Melun | 44 | 10 | 1 | 9 |
| Chemin des Boulangers | 18 | 3 | 0 | 3 |
| Rue Mondet | 28 | 5 | 2 | 3 |
| Impasse des Tanneurs | 4 | 2 | 0 | 2 |
| Rue du Pré aux Clercs | 10 | 2 | 0 | 2 |
| Rue de la Gare | 16 | 2 | 0 | 2 |
| Rue de Montaumer | 9 | 1 | 0 | 1 |
| Sente des Jardins | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin des Grignons | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Rue du Grand Morin | 15 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de la Champagne | 5 | 1 | 0 | 1 |
| Avenue Waldeck Rousseau | 6 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de Magny | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Rue Douvizie | 6 | 1 | 0 | 1 |
| Impasse des Meuniers | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse des Pommiers | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse du Clos des Rhesnes | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Place de la Mairie | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rond Point des Bateliers | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Champ de la Ville | 6 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de l'Abbaye | 16 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de l’Abbaye | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de la Croix Drouart | 6 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de la Grande Couture | 52 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de l’Abbaye | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de Montguillon | 25 | 1 | 1 | 0 |
| Rue de Saint Quentin | 20 | 0 | 0 | 0 |
| Rue des 4 Vents | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Rue des Frères Bugaud | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Rue des Noues | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Rue des Prés | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Rue des Voyeux | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Rue du Clos du Roi | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Rue du Docteur Schweitzer | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Rue du Général de Gaulle | 31 | 0 | 0 | 0 |
| Rue du Marché | 8 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Gaston Chemin | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Jean Baptiste Baudin | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Allée des Tilleuls | 3 | 0 | 0 | 0 |
Votre logement à Saint-Germain-sur-Morin
Votre logement fait-il partie des 38 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Saint-Germain-sur-Morin ?
46 des 542 logements diagnostiqués à Saint-Germain-sur-Morin étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 38 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Saint-Germain-sur-Morin compte le plus de logements à rénover ?
Rue de Paris : 9 logements y restent F ou G en 2027 sur 83 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Saint-Germain-sur-Morin profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 259 logements électriques diagnostiqués, 13 étaient F ou G avant 2026 et 5 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.