Le Val-Saint-Germain : les logements à rénover avant 2028
Au 6 octobre 2026, 20 des 169 logements de Le Val-Saint-Germain ayant un DPE sont classés F ou G (11,8 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 5 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 15 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
Au Val-Saint-Germain, 66 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 4 logements électriques sortent des classes F et G, et 4 y restent. Au gaz, 14 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 112 | 66 % | 8 | 4 | 4 % |
| Gaz | 35 | 21 % | 6 | 5 | 14 % |
| Fioul | 13 | 8 % | 6 | 6 | 46 % |
| Bois | 9 | 5 % | 0 | 0 | 0 % |
Par époque de construction
Au Val-Saint-Germain, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 23 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 61 | 8 | 13 % | 8 |
| 1948-1974 | 31 | 7 | 23 % | 4 |
| 1978-1982 | 10 | 0 | 0 % | 0 |
| 1983-1988 | 18 | 0 | 0 % | 2 |
| 1989-2000 | 16 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 19 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Marais | 21 | 5 | 1 | 4 |
| Rue du Village | 42 | 4 | 0 | 4 |
| Route des Bruyeres | 4 | 3 | 1 | 2 |
| Route de Granville | 15 | 2 | 1 | 1 |
| Chemin du Clos du Roy | 8 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin des Marsaults | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de Bouville | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de la Poterie | 12 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin des Ecoliers | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin des Houdoux | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin des Morandiéres | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin des Touranies | 9 | 1 | 1 | 0 |
| Chemin du Fond des Mares | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Potager | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse des Rochettes | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Place du Patrouillot | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Route de la Creusée | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Route de la Ferme des Bruyeres | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Route de Tous Vents | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Route des Sueurs | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Haute | 8 | 1 | 1 | 0 |
| Voie de la Prairie | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Voie de la Remarde | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Voie des Aubepines | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Voie des Gouttins | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee Sainte Julienne | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Voie des Sources | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin de la Bergère | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin de la Pature au Pape | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin de la Tuilerie | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin de Malnuit | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin de Vieuville | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin des 3 Chenes | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin des Bienfaits | 3 | 0 | 0 | 0 |
Votre logement au Val-Saint-Germain
Votre logement fait-il partie des 15 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques au Val-Saint-Germain ?
20 des 169 logements diagnostiqués au Val-Saint-Germain étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 15 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Le Val-Saint-Germain compte le plus de logements à rénover ?
Rue du Marais : 4 logements y restent F ou G en 2027 sur 21 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité au Val-Saint-Germain profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 112 logements électriques diagnostiqués, 8 étaient F ou G avant 2026 et 4 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.