Metz : les logements à rénover avant 2028
Au 5 octobre 2026, 2 854 des 39 486 logements de Metz ayant un DPE sont classés F ou G (7,2 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 368 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 2 486 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
453jours avant l'interdiction de louer les logements F (1er janvier 2028)
2 854passoires F ou G avant la réforme, soit 7,2 % des 39 486 logements diagnostiqués
368sortent des classes F et G sans travaux grâce aux coefficients 2026 et 2027
2 486restent F ou G en 2027 (estimation) : travaux nécessaires pour continuer à louer
5 409classés E en 2027, concernés par l'interdiction du 1er janvier 2034
Les étiquettes avant et après la réforme
Avant 2026 (coefficient 2,3)En 2027 (coefficient 1,7)
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Metz, 19 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 326 logements électriques sortent des classes F et G, et 180 y restent. Au gaz, 10 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaz | 20 377 | 52 % | 1 995 | 1 965 | 10 % |
| Réseau de chaleur urbain | 11 162 | 28 % | 219 | 210 | 2 % |
| Électricité | 7 684 | 19 % | 506 | 180 | 2 % |
| Fioul | 167 | 0 % | 113 | 112 | 67 % |
| Bois | 63 | 0 % | 8 | 6 | 10 % |
| GPL | 33 | 0 % | 13 | 13 | 39 % |
Par époque de construction
À Metz, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 10 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 11 200 | 966 | 9 % | 2 448 |
| 1948-1974 | 14 152 | 1 476 | 10 % | 2 449 |
| 1975-1977 | 2 018 | 26 | 1 % | 176 |
| 1978-1982 | 1 718 | 7 | 0 % | 200 |
| 1983-1988 | 2 066 | 4 | 0 % | 73 |
| 1989-2000 | 3 910 | 4 | 0 % | 55 |
| 2001-2005 | 1 240 | 2 | 0 % | 2 |
| 2006-2012 | 1 210 | 0 | 0 % | 5 |
| 2013-2021 | 1 817 | 1 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 155 | 0 | 0 % | 1 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
5 %des petites surfaces (moins de 40 m²) restent F ou G en 2027, contre 7 % des logements plus grands
1 207 €de facture d'énergie par an en moyenne, estimée dans les DPE
66 m²de surface moyenne des logements diagnostiqués
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Marronniers | 704 | 565 | 0 | 565 |
| 1 697 | 48 | 9 | 39 | |
| Rue Claude Bernard | 130 | 40 | 3 | 37 |
| Rue Saint-Pierre | 349 | 38 | 2 | 36 |
| Rue de Berne | 131 | 34 | 0 | 34 |
| Rue aux Arènes | 584 | 38 | 6 | 32 |
| Route de Woippy | 293 | 30 | 6 | 24 |
| Avenue de Strasbourg | 310 | 22 | 1 | 21 |
| Rue Kellermann | 288 | 22 | 2 | 20 |
| Rue Paul Diacre | 150 | 21 | 1 | 20 |
| Rue Saint-Maximin | 62 | 19 | 0 | 19 |
| Rue Dupré de Geneste | 210 | 17 | 0 | 17 |
| Rue du Coupillon | 48 | 17 | 0 | 17 |
| Route de Lorry | 310 | 17 | 0 | 17 |
| Rue du XXème Corps Américain | 128 | 21 | 4 | 17 |
| Rue Lançon | 89 | 19 | 2 | 17 |
| Rue Grégoire de Tours | 76 | 16 | 0 | 16 |
| Rue de Castelnau | 164 | 16 | 0 | 16 |
| Rue du Pont Moreau | 17 | 16 | 0 | 16 |
| Rue de Vallières | 103 | 15 | 0 | 15 |
| Rue Saint-Livier | 133 | 14 | 0 | 14 |
| Rue de Queuleu | 159 | 15 | 2 | 13 |
| Rue aux Ours | 39 | 13 | 1 | 12 |
| Rue Saint-Chrodegand | 33 | 12 | 0 | 12 |
| Rue des Trois Evêchés | 74 | 13 | 1 | 12 |
| Quai Félix Maréchal | 54 | 12 | 0 | 12 |
| Avenue André Malraux | 622 | 18 | 6 | 12 |
| En Fournirue | 142 | 18 | 6 | 12 |
| Rue Mazelle | 346 | 19 | 7 | 12 |
| Rue Mangin | 178 | 13 | 2 | 11 |
| Rue de la Chapelle | 124 | 13 | 2 | 11 |
| Rue Georges Ducrocq | 232 | 12 | 1 | 11 |
| Boulevard André Maginot | 141 | 12 | 2 | 10 |
| Rue de la Cheneau | 83 | 10 | 0 | 10 |
| Rue Lafayette | 111 | 10 | 0 | 10 |
| Quai Paul Vautrin | 29 | 13 | 3 | 10 |
| Rue Châtillon | 60 | 11 | 1 | 10 |
| Rue Victor Hugo | 17 | 10 | 0 | 10 |
| Rue Lothaire | 142 | 11 | 1 | 10 |
| Rue René Paquet | 131 | 10 | 0 | 10 |
Votre logement à Metz
Votre logement fait-il partie des 2 486 à rénover ?
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Toutes les rues (368)
Rues comptant au moins 20 logements diagnostiqués.
9 EN NEXIRUEAvenue André MalrauxAvenue de BlidaAvenue De Lattre de TassignyAvenue de NancyAvenue de PlantièresAvenue de StrasbourgAvenue de ThionvilleAvenue des Deux FontainesAvenue FochAvenue François MitterrandAvenue Leclerc de HauteclocqueAvenue Robert SchumanBoulevard André MaginotBoulevard d'AlsaceBoulevard de GuyenneBoulevard de l'EuropeBoulevard de l†EuropeBoulevard de ProvenceBoulevard Georges ClémenceauBoulevard PaixhansBoulevard Robert SérotChemin de la Petite IleChemin des VigneronsChemin Sous les VignesEn Bonne RuelleEn ChaplerueEn FournirueEn JurueEn NexirueEn NicolairueIle du SaulcyImpasse des AllemandsImpasse Jacques SwebachPlace Arsène VigeantPlace CormontaignePlace de ChambrePlace des CharronsPlace du Bastion-Saint-VincentPlace du Chanoine RitzPlace du ForumPlace du Général de GaullePlace du Pré GondéPlace du QuarteauPlace du Souvenir FrançaisPlace Eugène RollandPlace Gabriel HocquardPlace Jean Baptiste BiotPlace Jean-Paul IIPlace MazellePlace Saint-JacquesPlace 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Comprendre et agir
Communes voisines
- Saint-Julien-lès-Metz44 encore F ou G sur 727
- Montigny-lès-Metz456 encore F ou G sur 6 837
- Longeville-lès-Metz176 encore F ou G sur 1 218
- Le Ban-Saint-Martin97 encore F ou G sur 1 409
- Vantoux4 encore F ou G sur 49
- Marly92 encore F ou G sur 2 009
- Woippy71 encore F ou G sur 3 055
- Peltre11 encore F ou G sur 182
- Mey3 encore F ou G sur 40
- La Maxe3 encore F ou G sur 79
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Metz ?
2 854 des 39 486 logements diagnostiqués à Metz étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 2 486 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Metz compte le plus de logements à rénover ?
Rue des Marronniers : 565 logements y restent F ou G en 2027 sur 704 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Metz profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 7 684 logements électriques diagnostiqués, 506 étaient F ou G avant 2026 et 180 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.