Le Mans : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 2 366 des 51 652 logements de Le Mans ayant un DPE sont classés F ou G (4,6 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 532 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 1 834 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
454jours avant l'interdiction de louer les logements F (1er janvier 2028)
2 366passoires F ou G avant la réforme, soit 4,6 % des 51 652 logements diagnostiqués
532sortent des classes F et G sans travaux grâce aux coefficients 2026 et 2027
1 834restent F ou G en 2027 (estimation) : travaux nécessaires pour continuer à louer
5 799classés E en 2027, concernés par l'interdiction du 1er janvier 2034
Les étiquettes avant et après la réforme
Avant 2026 (coefficient 2,3)En 2027 (coefficient 1,7)
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
Au Mans, 28 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 444 logements électriques sortent des classes F et G, et 191 y restent. Au gaz, 5 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaz | 27 331 | 53 % | 1 438 | 1 358 | 5 % |
| Électricité | 14 425 | 28 % | 635 | 191 | 1 % |
| Réseau de chaleur urbain | 8 993 | 17 % | 91 | 86 | 1 % |
| Bois | 512 | 1 % | 8 | 6 | 1 % |
| Fioul | 362 | 1 % | 189 | 188 | 52 % |
| GPL | 28 | 0 % | 4 | 4 | 14 % |
Par époque de construction
Au Mans, ce sont les logements construits avant 1948 qui comptent la plus forte part de passoires : 9 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 8 236 | 709 | 9 % | 1 529 |
| 1948-1974 | 21 708 | 1 054 | 5 % | 3 455 |
| 1975-1977 | 1 655 | 19 | 1 % | 143 |
| 1978-1982 | 3 117 | 16 | 1 % | 332 |
| 1983-1988 | 3 754 | 1 | 0 % | 191 |
| 1989-2000 | 6 588 | 35 | 1 % | 142 |
| 2001-2005 | 1 587 | 0 | 0 % | 6 |
| 2006-2012 | 3 267 | 0 | 0 % | 1 |
| 2013-2021 | 1 535 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 205 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
4 %des petites surfaces (moins de 40 m²) restent F ou G en 2027, contre 3 % des logements plus grands
1 107 €de facture d'énergie par an en moyenne, estimée dans les DPE
65 m²de surface moyenne des logements diagnostiqués
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Bollée | 769 | 91 | 1 | 90 |
| Rue de la Paille | 51 | 35 | 1 | 34 |
| cours Chateaubriand | 372 | 35 | 5 | 30 |
| 1 063 | 35 | 7 | 28 | |
| Rue Montbarbet | 45 | 22 | 1 | 21 |
| rue des Canons | 64 | 21 | 0 | 21 |
| Avenue du Général Leclerc | 210 | 23 | 6 | 17 |
| Rue de Malpalu | 118 | 15 | 0 | 15 |
| Rue d'Essling | 25 | 13 | 0 | 13 |
| Rue du Port à l’Abbesse | 26 | 13 | 0 | 13 |
| avenue Pierre Semard | 29 | 13 | 0 | 13 |
| Allée Jean Dolige | 202 | 16 | 4 | 12 |
| Avenue du Général de Gaulle | 134 | 12 | 0 | 12 |
| Avenue Louis Cordelet | 126 | 14 | 3 | 11 |
| place Blaise Pascal | 78 | 11 | 0 | 11 |
| Avenue du Docteur Zamenhof | 35 | 11 | 0 | 11 |
| Rue du Bourg Belé | 89 | 18 | 7 | 11 |
| Rue Auvray | 45 | 12 | 1 | 11 |
| rue de l'Eventail | 47 | 10 | 0 | 10 |
| Rue Gambetta | 147 | 16 | 6 | 10 |
| Rue du Midi | 28 | 9 | 0 | 9 |
| Avenue Georges Durand | 79 | 10 | 1 | 9 |
| Impasse du Bourg Bele | 26 | 9 | 0 | 9 |
| Rue Prémartine | 53 | 9 | 1 | 8 |
| Rue Armand Saffray | 118 | 10 | 2 | 8 |
| rue Edouard Branly | 30 | 8 | 0 | 8 |
| Rue de la Grande Maison | 58 | 11 | 3 | 8 |
| Rue des Maillets | 303 | 9 | 1 | 8 |
| Rue Chanzy | 91 | 8 | 0 | 8 |
| Rue d'Alsace | 26 | 8 | 1 | 7 |
| rue Grande Rue | 46 | 7 | 0 | 7 |
| Rue de Sargé | 53 | 7 | 0 | 7 |
| Rue Nationale | 162 | 15 | 8 | 7 |
| Avenue de la Libération | 227 | 13 | 6 | 7 |
| Rue de la Fraternité | 7 | 7 | 0 | 7 |
| Rue du Capitaine Ferber | 29 | 7 | 0 | 7 |
| Rue Besnier | 34 | 7 | 0 | 7 |
| Rue de Sablé | 103 | 9 | 2 | 7 |
| Rue de la Madeleine | 45 | 6 | 0 | 6 |
| rue de l'Ormeau | 52 | 6 | 0 | 6 |
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Comprendre et agir
Communes voisines
- Coulaines30 encore F ou G sur 1 856
- Saint-Pavace8 encore F ou G sur 169
- Allonnes25 encore F ou G sur 965
- Sargé-lès-le-Mans18 encore F ou G sur 347
- La Chapelle-Saint-Aubin9 encore F ou G sur 213
- Rouillon7 encore F ou G sur 251
- Le Torquesne1 encore F ou G sur 56
- Arnage39 encore F ou G sur 821
- Yvré-l'Évêque30 encore F ou G sur 537
- Saint-Saturnin5 encore F ou G sur 193
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques au Mans ?
2 366 des 51 652 logements diagnostiqués au Mans étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 1 834 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Le Mans compte le plus de logements à rénover ?
Avenue Bollée : 90 logements y restent F ou G en 2027 sur 769 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité au Mans profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 14 425 logements électriques diagnostiqués, 635 étaient F ou G avant 2026 et 191 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.