Fitz-James : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 35 des 385 logements de Fitz-James ayant un DPE sont classés F ou G (9,1 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 9 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 26 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Fitz-James, 37 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 9 logements électriques sortent des classes F et G, et 2 y restent. Au gaz, 6 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaz | 201 | 52 % | 13 | 13 | 6 % |
| Électricité | 142 | 37 % | 11 | 2 | 1 % |
| Fioul | 15 | 4 % | 9 | 9 | 60 % |
| Bois | 14 | 4 % | 1 | 1 | 7 % |
| Réseau de chaleur urbain | 11 | 3 % | 0 | 0 | 0 % |
Par époque de construction
À Fitz-James, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 11 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 99 | 9 | 9 % | 23 |
| 1948-1974 | 135 | 15 | 11 % | 67 |
| 1975-1977 | 20 | 2 | 10 % | 3 |
| 1978-1982 | 7 | 0 | 0 % | 0 |
| 1983-1988 | 24 | 0 | 0 % | 0 |
| 1989-2000 | 58 | 0 | 0 % | 1 |
| 2001-2005 | 14 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 8 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 15 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 5 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Rue Ernest Renan | 47 | 5 | 0 | 5 |
| Rue Pierre et Marie Curie | 9 | 5 | 2 | 3 |
| Rue Gambetta | 8 | 3 | 0 | 3 |
| Impasse Léo Lagrange | 4 | 2 | 0 | 2 |
| Rue Jean Jaurés | 9 | 2 | 0 | 2 |
| Rue Louis Pasteur | 9 | 2 | 0 | 2 |
| Rue du Général de Gaulle | 6 | 2 | 0 | 2 |
| Rue Voltaire | 9 | 2 | 1 | 1 |
| Rue André Rouland | 12 | 2 | 1 | 1 |
| Rue Jules Ferry | 20 | 2 | 1 | 1 |
| Rue Calmette Guérin | 30 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Victor Hugo | 10 | 1 | 0 | 1 |
| Impasse des Oiseaux | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de Picardie | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de Warty | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue du Marais | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Emile Combes | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Etienne Dolet | 9 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Francois Mitterrand | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Francoise Dolto | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Gustave Prothais | 5 | 2 | 2 | 0 |
| Rue Jean Baptiste Andre Godin | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Jean Corroyer | 4 | 1 | 1 | 0 |
| Rue Jean Moulin | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Lavoisier | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Louis Aragon | 25 | 0 | 0 | 0 |
| 14 | 0 | 0 | 0 | |
| Rue Roland Garros | 23 | 1 | 1 | 0 |
| Rue Victor Schoelcher | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Louise Michel | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allee Georges Brassens | 14 | 0 | 0 | 0 |
| Allee Pierre Beregovoy | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Martin Luther King | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Place de la République | 20 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Aimé Césaire | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Albert Camus | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Albert Schweitzer | 37 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Berty Albrecht | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Rue Daniel Balavoine | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Rue de Becrel | 1 | 0 | 0 | 0 |
Votre logement à Fitz-James
Votre logement fait-il partie des 26 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Fitz-James ?
35 des 385 logements diagnostiqués à Fitz-James étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 26 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Fitz-James compte le plus de logements à rénover ?
Rue Ernest Renan : 5 logements y restent F ou G en 2027 sur 47 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Fitz-James profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 142 logements électriques diagnostiqués, 11 étaient F ou G avant 2026 et 2 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.