La Garnache : les logements à rénover avant 2028
Au 4 octobre 2026, 71 des 647 logements de La Garnache ayant un DPE sont classés F ou G (11,0 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 21 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 50 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À la Garnache, 68 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 18 logements électriques sortent des classes F et G, et 16 y restent. Au gaz, 5 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 437 | 68 % | 34 | 16 | 4 % |
| Gaz | 85 | 13 % | 4 | 4 | 5 % |
| Fioul | 66 | 10 % | 28 | 26 | 39 % |
| Bois | 52 | 8 % | 5 | 4 | 8 % |
| GPL | 7 | 1 % | 0 | 0 | 0 % |
Par époque de construction
À la Garnache, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 18 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 174 | 26 | 15 % | 20 |
| 1948-1974 | 114 | 21 | 18 % | 16 |
| 1975-1977 | 19 | 2 | 11 % | 4 |
| 1978-1982 | 54 | 1 | 2 % | 12 |
| 1983-1988 | 35 | 0 | 0 % | 0 |
| 1989-2000 | 56 | 0 | 0 % | 1 |
| 2001-2005 | 32 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 55 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 89 | 0 | 0 % | 0 |
| après 2021 | 19 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| 40 | 9 | 1 | 8 | |
| Route de challans | 14 | 3 | 0 | 3 |
| Les Basses Longeais | 2 | 2 | 0 | 2 |
| Rue du Faubourg Saint-Marcel | 6 | 2 | 0 | 2 |
| le plessis | 4 | 2 | 0 | 2 |
| Rue du Prieuré | 12 | 2 | 0 | 2 |
| Rue du grand pont | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de la Seudre | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin de la Corbillère | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Rue du Pont des Ravières | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Route de Paulx | 23 | 4 | 3 | 1 |
| Chemin des ruelles | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Route de Sainte Anne | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Route de sainte-marie | 6 | 1 | 0 | 1 |
| la chenelière | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Hameau des Remparts | 6 | 1 | 0 | 1 |
| Place abbé morteau | 1 | 1 | 0 | 1 |
| la maison neuve | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Saint-Maurice | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Place de l’Église | 1 | 1 | 0 | 1 |
| la poirière | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Hameau du stade | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Allée des pierres | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin de Varnes | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Rue du Fauboug Saint-Léonard | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Route de Chagnon | 8 | 3 | 2 | 1 |
| Rue du Faubourg Saint-Thomas | 12 | 1 | 0 | 1 |
| Impasse du Frêne | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin du Chiron | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Frêne | 1 | 1 | 1 | 0 |
| Chemin du Marchantier | 4 | 1 | 1 | 0 |
| Chemin du retaillon | 2 | 1 | 1 | 0 |
| Chemin du rocher | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Chemin du Sableau | 1 | 1 | 1 | 0 |
| Domaine de la Sauzaie | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Domaine du mollin | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Grand-Rue | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Hameau de Chagnon | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Beau Renard | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Impasse Bellevue | 7 | 0 | 0 | 0 |
Votre logement à la Garnache
Votre logement fait-il partie des 50 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
Communes voisines
- Challans204 encore F ou G sur 4 215
- Bois-de-Céné13 encore F ou G sur 270
- Froidfond14 encore F ou G sur 230
- Paulx23 encore F ou G sur 219
- Châteauneuf8 encore F ou G sur 138
- Saint-Christophe-du-Ligneron22 encore F ou G sur 341
- Machecoul-Saint-Même85 encore F ou G sur 1 397
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte22 encore F ou G sur 210
- Sallertaine30 encore F ou G sur 417
- Soullans56 encore F ou G sur 692
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à la Garnache ?
71 des 647 logements diagnostiqués à la Garnache étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 50 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de La Garnache compte le plus de logements à rénover ?
: 8 logements y restent F ou G en 2027 sur 40 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à la Garnache profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 437 logements électriques diagnostiqués, 34 étaient F ou G avant 2026 et 16 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.