Gémenos : les logements à rénover avant 2028
Au 5 octobre 2026, 28 des 826 logements de Gémenos ayant un DPE sont classés F ou G (3,4 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 19 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 9 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Gémenos, 71 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 17 logements électriques sortent des classes F et G, et 2 y restent. Au gaz, 0 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 586 | 71 % | 19 | 2 | 0 % |
| Gaz | 175 | 21 % | 1 | 0 | 0 % |
| Bois | 36 | 4 % | 1 | 0 | 0 % |
| Fioul | 25 | 3 % | 6 | 6 | 24 % |
Par époque de construction
À Gémenos, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 3 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 270 | 4 | 1 % | 11 |
| 1948-1974 | 153 | 5 | 3 % | 19 |
| 1975-1977 | 28 | 0 | 0 % | 0 |
| 1978-1982 | 46 | 0 | 0 % | 3 |
| 1983-1988 | 28 | 0 | 0 % | 0 |
| 1989-2000 | 63 | 0 | 0 % | 0 |
| 2001-2005 | 37 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 39 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 158 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Chemin du Jas de la Lebre | 6 | 4 | 2 | 2 |
| Boulevard des Allies | 20 | 1 | 0 | 1 |
| Route d’Aubagne | 14 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin Paul Borgialli | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin de la Cheneraie | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin du Vallon de la Galère | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Chemin de la République | 24 | 1 | 0 | 1 |
| Route du Vaisseau | 11 | 2 | 1 | 1 |
| Allee de l'Hirondelle | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allée de l'Origan | 1 | 0 | 0 | 0 |
| allée de la bugadière | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee de la Cascade | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Allee de la Jardiniere | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allée de la Petite Chênaie | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Aiguilles | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allée des Amandiers | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Ceps | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Cigales | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Coquelicots | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Cypres | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allée des grands cedres | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Grives | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Hameaux | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Hibiscus | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Ifs | 1 | 1 | 1 | 0 |
| Allee des Iris | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Joncs | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Lauriers | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Micocouliers | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Negles | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Oiseaux | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Paquerettes | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allée des Pins | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Sophoras | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Tourterelles | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Allee des Tulipes | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Allee du Canal | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee du Chilet | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allee du Clos | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Allée du Hameau de la Grande Vigne | 1 | 0 | 0 | 0 |
Votre logement à Gémenos
Votre logement fait-il partie des 9 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
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Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Gémenos ?
28 des 826 logements diagnostiqués à Gémenos étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 9 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Gémenos compte le plus de logements à rénover ?
Chemin du Jas de la Lebre : 2 logements y restent F ou G en 2027 sur 6 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Gémenos profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 586 logements électriques diagnostiqués, 19 étaient F ou G avant 2026 et 2 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.