Guipry-Messac : les logements à rénover avant 2028
Au 5 octobre 2026, 112 des 942 logements de Guipry-Messac ayant un DPE sont classés F ou G (11,9 %). Avec la baisse du coefficient électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, 46 d'entre eux sortent de ces classes sans travaux, selon notre recalcul. 66 restent F ou G : sans travaux, les logements G ne peuvent déjà plus être loués et les F ne pourront plus l'être à partir du 1er janvier 2028.
Les étiquettes avant et après la réforme
Par mode de chauffage
Énergie principale de chauffage déclarée dans chaque DPE.
À Guipry-Messac, 74 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Ce sont eux que la réforme fait changer de classe : 40 logements électriques sortent des classes F et G, et 14 y restent. Au gaz, 15 % des logements restent F ou G en 2027 : leur étiquette ne bouge pas sans travaux.
| Chauffage | Logements | Part | F ou G avant | F ou G en 2027 | Part F ou G 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Électricité | 698 | 74 % | 54 | 14 | 2 % |
| Fioul | 96 | 10 % | 38 | 36 | 38 % |
| Bois | 93 | 10 % | 8 | 4 | 4 % |
| GPL | 28 | 3 % | 8 | 8 | 29 % |
| Gaz | 27 | 3 % | 4 | 4 | 15 % |
Par époque de construction
À Guipry-Messac, ce sont les logements construits entre 1948 et 1974 qui comptent la plus forte part de passoires : 17 % restent F ou G en 2027.
| Construit | Logements | F ou G en 2027 | Part | E en 2027 |
|---|---|---|---|---|
| avant 1948 | 362 | 27 | 7 % | 41 |
| 1948-1974 | 193 | 33 | 17 % | 33 |
| 1975-1977 | 33 | 2 | 6 % | 8 |
| 1978-1982 | 66 | 3 | 5 % | 5 |
| 1983-1988 | 66 | 1 | 2 % | 1 |
| 1989-2000 | 97 | 0 | 0 % | 0 |
| 2001-2005 | 31 | 0 | 0 % | 0 |
| 2006-2012 | 53 | 0 | 0 % | 0 |
| 2013-2021 | 40 | 0 | 0 % | 0 |
Surfaces et factures
Les logements de moins de 40 m² ont des seuils DPE adaptés depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024).
Les rues où il reste le plus à rénover
Classées par nombre de logements encore F ou G en 2027.
| Rue | Logements | F et G avant | Sauvés | Encore F/G 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Gare | 53 | 12 | 2 | 10 |
| Avenue du Port | 21 | 5 | 1 | 4 |
| 18 | 5 | 2 | 3 | |
| Rue des Templiers | 14 | 2 | 0 | 2 |
| Le Genetay | 8 | 2 | 0 | 2 |
| La Perrais | 4 | 2 | 0 | 2 |
| Le Bas Chemin | 5 | 2 | 0 | 2 |
| Allée de la Chapellerie | 2 | 2 | 0 | 2 |
| Rue des Hautes Folies | 6 | 2 | 0 | 2 |
| Avenue des Rangées | 7 | 3 | 1 | 2 |
| La Cotellerais | 4 | 2 | 1 | 1 |
| Rue de Vannes | 11 | 1 | 0 | 1 |
| La Bocquenaie | 4 | 2 | 1 | 1 |
| Impasse des Templiers | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Jubault | 12 | 1 | 0 | 1 |
| Le Breil de Tréguily | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Bodinais de Boeuvres | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Pitrel | 12 | 1 | 0 | 1 |
| Boeuvres | 16 | 6 | 5 | 1 |
| La Pironnaie | 5 | 2 | 1 | 1 |
| Chemin des Vignes | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Rue Saint Jacques | 16 | 4 | 3 | 1 |
| Quai des Bateliers | 7 | 1 | 0 | 1 |
| Le Frêne | 1 | 1 | 0 | 1 |
| La Gaudinais | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Clédy | 5 | 1 | 0 | 1 |
| La Chênaie du Sain | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Tremac | 4 | 1 | 0 | 1 |
| La Chênerie | 1 | 1 | 0 | 1 |
| la Guihardais | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Brain | 5 | 1 | 0 | 1 |
| La Giraudiere | 3 | 2 | 1 | 1 |
| La Haute Martinaie | 3 | 1 | 0 | 1 |
| La Houssais | 4 | 1 | 0 | 1 |
| Le Temple | 1 | 1 | 0 | 1 |
| La Maintais | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Rue du Camping | 2 | 1 | 0 | 1 |
| La Mauvaisinaie | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Rue de la Margaterie | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Allee de Baron | 2 | 1 | 0 | 1 |
Votre logement à Guipry-Messac
Votre logement fait-il partie des 66 à rénover ?
Tapez son adresse : sa classe actuelle, sa classe 2027, sa date limite de location et les travaux à prévoir, logement par logement. Puis, si vous le souhaitez, des devis gratuits d'un artisan certifié RGE de votre secteur.
Comprendre et agir
Communes voisines
- Saint-Malo-de-Phily10 encore F ou G sur 84
- Lohéac5 encore F ou G sur 98
- Saint-Ganton8 encore F ou G sur 49
- Sainte-Anne-sur-Vilaine17 encore F ou G sur 130
- La Noë-Blanche12 encore F ou G sur 99
- Langon30 encore F ou G sur 183
- Saint-Senoux13 encore F ou G sur 179
- Guignen28 encore F ou G sur 396
- Pipriac48 encore F ou G sur 538
- Lieuron5 encore F ou G sur 93
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Guipry-Messac ?
112 des 942 logements diagnostiqués à Guipry-Messac étaient classés F ou G avant la réforme du DPE. Il en restera 66 en 2027, après la baisse du coefficient électricité.
Quelle rue de Guipry-Messac compte le plus de logements à rénover ?
Avenue de la Gare : 10 logements y restent F ou G en 2027 sur 53 diagnostiqués.
Les logements chauffés à l'électricité à Guipry-Messac profitent-ils de la réforme ?
Oui pour une partie d'entre eux : sur 698 logements électriques diagnostiqués, 54 étaient F ou G avant 2026 et 14 le restent en 2027. Les autres sortent des passoires sans travaux.
Faut-il refaire son DPE pour profiter de la réforme ?
Non. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE. Celle de 2027 sera disponible dès le 1er janvier 2027.
Pourquoi seuls les logements chauffés à l’électricité changent-ils de classe ?
La réforme ne modifie que le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire : 2,3 jusqu'en 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Un logement chauffé au gaz ou au fioul garde son étiquette tant qu'aucun travaux n'est réalisé.