Guide · DPE · mis à jour le 4 octobre 2026

DPE des petites surfaces : les seuils des logements de 40 m² ou moins

Depuis le 1er juillet 2024 (arrêté du 25 mars 2024), les logements de 40 m² ou moins ont des seuils DPE relevés, car l’eau chaude pèse plus lourd par m² dans un petit logement. Un studio de 20 m² n’est classé G qu’à partir de 476 kWh d’énergie primaire par m² et par an, contre 420 kWh pour un logement de plus de 40 m².

Les chiffres des petites surfaces

Logements	Diagnostiqués	F ou G avant 2026	F ou G en 2027 (estimation)
Moins de 40 m²	2 649 168	13 %	7 %
40 m² et plus	12 127 651	9 %	7 %

Base publique des DPE de l’ADEME, recalculée par Encore louable. Méthodologie.

Seuils de passage en F et en G, selon la surface

Surface	Classe F à partir de (kWh/m²/an)	Classe G à partir de (kWh/m²/an)	G à partir de (kg CO2/m²/an)
8 m² ou moins	622	739	122
10 m²	533	640	115
15 m²	421	514	107
20 m²	385	476	104
25 m²	363	454	103
30 m²	349	439	102
35 m²	338	428	101
40 m² et plus	330	420	100

Valeurs officielles de l’arrêté du 25 mars 2024 ; entre deux surfaces du tableau, les seuils sont interpolés.

Faut-il refaire le DPE de son studio ?

Non. Pour un DPE réalisé depuis juillet 2021, l’attestation de l’ADEME applique automatiquement les seuils des petites surfaces, ainsi que le coefficient électricité de l’année. Encore louable applique ces mêmes seuils pour chaque logement.

Votre logement

Votre logement est-il encore louable ?

Tapez son adresse : classe actuelle, classe 2027, date limite de location et travaux à prévoir, logement par logement. Gratuit.

Questions fréquentes

Mon studio de 18 m² est classé G : est-ce définitif ?

Pas forcément. Entre les seuils des petites surfaces et la baisse du coefficient électricité, beaucoup de studios chauffés à l’électricité changent de classe. Vérifiez sa classe recalculée avec son adresse.

Sources

Rédigé par Paul Butet pour Encore louable, à partir des textes officiels cités. Mis à jour le 4 octobre 2026. Ce guide informe et ne remplace pas un conseil juridique.